Kaufnebenkosten in Bühl
Bühl liegt in Baden-Württemberg. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 2.730 € je m² (191.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (10,2 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (5 %) | 9.550 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 3.124 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 6.819 € |
| Nebenkosten mit Makler | 19.492 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 12.674 € |
Was kann ich mir in Bühl leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Bühl |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 232.000 € | 85 m² |
| 4.500 € im Monat | 321.000 € | 118 m² |
| 6.000 € im Monat | 410.000 € | 150 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Bühl
Kaufpreis 191.000 €, Eigenkapital 58.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Bühl
Mit 7,92 € Kaltmiete und 2.730 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,5 %. Der Kaufpreis entspricht dem 28,7-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Bühl teurer als in 60 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Unter 3,5 % brutto rechnet sich eine Kapitalanlage meist nur mit Wertsteigerung oder viel Eigenkapital.
Mieten oder kaufen in Bühl?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Bühl liegt der Faktor bei 28,7 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 976 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 554 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Bühl
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Bühl etwa 554 € kalt (Bestandsmiete September 2026). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.660 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Bühl |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 76 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 107 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 153 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Bühl
Für Bühl ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.
Für Eigentümer in Bühl
Der Bodenrichtwert liegt in Bühl bei durchschnittlich 272 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 460.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
Neue Angebote in Bühl zuerst erfahren
Legen Sie einen Suchauftrag an – wir melden passende Wohnungen und Häuser sofort per E-Mail oder Push.
Suchauftrag für Bühl Kaufen in Bühl Mieten in Bühl