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Immobilienpreise in Baden-Baden 2026
Amtliche Kaufpreise und Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse für Baden-Baden.
Amtliche Werte
Vergleichsfaktoren gelten für ein Standardobjekt mit Baujahr der 1990er Jahre und werden aus den Richtwertzonen rund um Baden-Baden gemittelt. Bodenrichtwert: Median der Richtwertzonen rund um Baden-Baden. Quelle: Gutachterausschüsse, BORIS (Datenlizenz Deutschland Zero 2.0).
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Mieten in Baden-Baden
Am Zensus-Stichtag 15.05.2022 zahlten Mieterinnen und Mieter in Baden-Baden im Durchschnitt 8,85 € je m² nettokalt. Das sind Bestandsmieten aus allen laufenden Mietverträgen, auch sehr alten; bei neuen Verträgen und in den aktuellen Angeboten liegen die Mieten meist darüber.
Zensus-Wert: Mittel der 1-km-Gitterzellen mit Zellmittelpunkt im Umkreis von 2 km um Baden-Baden (eigene Berechnung, jede Zelle gleich gewichtet). Quelle: © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Preise in Baden-Baden auf einen Blick
Jeder Balken zählt die Richtwertzonen in dieser Preisklasse; gold markiert ist der Mittelwert.
Als Tabelle anzeigen
| Preisklasse | Anzahl Lagen |
|---|---|
| 1.800 €/m² bis 2.100 €/m² | 4 |
| 2.100 €/m² bis 2.400 €/m² | 9 |
| 2.400 €/m² bis 2.700 €/m² | 10 |
| 2.700 €/m² bis 3.000 €/m² | 15 |
| 3.000 €/m² bis 3.300 €/m² | 4 |
| 3.300 €/m² bis 3.600 €/m² | 1 |
| 3.600 €/m² bis 3.900 €/m² | 4 |
| 3.900 €/m² bis 4.200 €/m² | 2 |
Amtliche Vergleichsfaktoren für ein Standardobjekt, Baujahr der 1990er Jahre.
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| Ort | Wert |
|---|---|
| Böblingen | 3.880 €/m² |
| Sindelfingen | 3.750 €/m² |
| Karlsruhe | 3.730 €/m² |
| Sachsenheim | 2.770 €/m² |
| Pforzheim | 2.720 €/m² |
| Baden-Baden | 2.700 €/m² |
| Landau in der Pfalz | 2.550 €/m² |
| Offenburg | 2.460 €/m² |
| Rastatt | 2.400 €/m² |
150 m² Wohnfläche auf 700 m² Grundstück.
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| Ort | Wert |
|---|---|
| Karlsruhe | 783.000 € |
| Böblingen | 782.000 € |
| Sindelfingen | 746.000 € |
| Pforzheim | 538.000 € |
| Sachsenheim | 522.000 € |
| Baden-Baden | 510.000 € |
| Landau in der Pfalz | 494.000 € |
| Offenburg | 473.000 € |
| Rastatt | 454.000 € |
Durchschnittliche Nettokaltmiete (Zensus 2022, Bestandsmieten, Stichtag 15.05.2022). Bestandsmieten aller Mietverträge, keine Angebotsmieten. Quelle: © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
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| Ort | Wert |
|---|---|
| Böblingen | 10,12 €/m² |
| Sindelfingen | 8,91 €/m² |
| Baden-Baden | 8,85 €/m² |
| Karlsruhe | 8,14 €/m² |
| Landau in der Pfalz | 7,60 €/m² |
| Offenburg | 7,25 €/m² |
| Sachsenheim | 7,13 €/m² |
| Pforzheim | 7,12 €/m² |
| Rastatt | 7,11 €/m² |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Baden-Baden?
Laut Gutachterausschuss kostet eine Eigentumswohnung in Baden-Baden im Mittel rund 2.700 € je m² (Standardobjekt, Baujahr der 1990er Jahre), je nach Lage meist zwischen 2.220 € und 3.130 €.
Was kostet ein Einfamilienhaus in Baden-Baden?
Ein typisches Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche auf 700 m² Grundstück kostet in Baden-Baden laut amtlichen Daten rund 510.000 €. Neubau, Lage und Zustand verschieben den Preis deutlich.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Baden-Baden?
In Baden-Baden liegt der Bodenrichtwert im Mittel der Richtwertzonen bei 267 € je m²; je nach Lage weicht er stark ab. Für jede Lage zeigt ihn die Preisatlas-Karte.
Wie hoch sind die Mieten in Baden-Baden?
Laut Zensus 2022 zahlten Mieter in Baden-Baden am Stichtag 15.05.2022 im Durchschnitt 8,85 € je m² nettokalt. Das sind Bestandsmieten aus allen laufenden Mietverträgen; neue Mietverträge liegen meist darüber.
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