Immobilien-Rechner Wendisch Rietz 2026: Nebenkosten, Rate, Rendite

Immobilien-Rechner Wendisch Rietz

Was kostet Kaufen und Mieten in Wendisch Rietz? Alle Rechner mit den aktuellen Zahlen der Stadt – Stand Oktober 2026.

Kurz gesagt In Wendisch Rietz kostet eine Eigentumswohnung im Schnitt 1.780 € je m², die Kaltmiete liegt bei 7,11 € je m². Beim Kauf fallen in Brandenburg 6,5 % Grunderwerbsteuer an; für eine Wohnung mit 70 m² (125.000 €) sind das mit Notar, Grundbuch und Makler rund 14.800 € Nebenkosten. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,8 % (Kaufpreisfaktor 20,9).

1.780 €Kauf je m²

7,11 €Miete je m²

4,8 %Bruttorendite

Datenstand Oktober 2026 · Kaufpreis: amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss) · Miete: Bestandsmiete September 2026 · Bundesland Brandenburg

Kaufnebenkosten in Wendisch Rietz

Wendisch Rietz liegt in Brandenburg. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 1.780 € je m² (125.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (11,9 % des Kaufpreises):

Grunderwerbsteuer (6,5 %)	8.125 €
Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld)	2.262 €
Maklerprovision (3,57 %)	4.463 €
Nebenkosten mit Makler	14.849 €
Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat)	10.387 €

Mit eigenem Kaufpreis rechnen Notarkosten im Detail

Was kann ich mir in Wendisch Rietz leisten?

Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:

Haushaltsnetto	Kaufpreis bis	Wohnfläche in Wendisch Rietz
3.000 € im Monat	229.000 €	129 m²
4.500 € im Monat	317.000 €	178 m²
6.000 € im Monat	405.000 €	227 m²

Eigenes Budget berechnen

Monatsrate für eine Wohnung in Wendisch Rietz

Kaufpreis 125.000 €, Eigenkapital 40.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:

Monatsrate534 €fest für 10 Jahre

Darlehen100.088 €Beleihung 80 %

Restschuld nach 10 Jahren74.999 €Anschluss nötig

Zinsen in 10 Jahren38.968 €bei gleichem Zins

Finanzierung mit Tilgungsplan Bauzinsen heute

Mietrendite in Wendisch Rietz

Mit 7,11 € Kaltmiete und 1.780 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,8 %. Der Kaufpreis entspricht dem 20,9-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Wendisch Rietz teurer als in 23 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.

Zwischen 3,5 und 5 % brutto ist typisch für gefragte Städte; die Wertentwicklung spielt hier eine größere Rolle.

Kapitalanlage mit Steuer rechnen Mietrendite-Rechner

Mieten oder kaufen in Wendisch Rietz?

Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Wendisch Rietz liegt der Faktor bei 20,9 – Kaufen und Mieten liegen nah beieinander; entscheidend sind Haltedauer und Zins.

Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 638 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 498 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.

Vergleich über 25 Jahre

Mieten in Wendisch Rietz

Eine 70-m²-Wohnung kostet in Wendisch Rietz etwa 498 € kalt (Bestandsmiete September 2026). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.490 €.

Haushaltsnetto	Warmmiete (⅓)	Wohnfläche in Wendisch Rietz
2.500 €	833 €	82 m²
3.500 €	1.167 €	115 m²
5.000 €	1.667 €	165 m²

Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.

Mieterschutz in Wendisch Rietz

Für Wendisch Rietz ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.

Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten

Für Eigentümer in Wendisch Rietz

Der Bodenrichtwert liegt in Wendisch Rietz bei durchschnittlich 70 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 339.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:

Immobilie bewertenMarktwert in Wendisch Rietz kostenlos. SpekulationssteuerAb wann der Verkauf steuerfrei ist. ErbschaftsteuerFreibeträge und Familienheim. ErtragswertMit dem Bodenrichtwert von Wendisch Rietz.

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Häufige Fragen

Was kostet eine Wohnung in Wendisch Rietz?

Im Oktober 2026 liegt der Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Wendisch Rietz bei durchschnittlich 1.780 € je m² (amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss)). Eine Wohnung mit 70 m² kostet damit rund 125.000 €.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Wendisch Rietz?

Wendisch Rietz liegt in Brandenburg mit 6,5 % Grunderwerbsteuer. Mit Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler sind es 11,88 % des Kaufpreises, ohne Makler 8,31 %.

Wie hoch ist die Miete in Wendisch Rietz?

Die Kaltmiete liegt bei etwa 7,11 € je m² (Bestandsmiete September 2026). Für 70 m² sind das rund 498 € im Monat.

Gilt in Wendisch Rietz die Mietpreisbremse?

Nach unseren Daten gilt in Wendisch Rietz derzeit keine Mietpreisbremse. Mieterhöhungen bleiben auf die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze beschränkt.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wendisch Rietz?

Die Bruttomietrendite liegt bei 4,8 %, der Kaufpreisfaktor bei 20,9. Ob es sich lohnt, hängt von Finanzierung, Steuer und Wertentwicklung ab – der Kapitalanlage-Rechner zeigt den Cashflow nach Steuer.