Kaufnebenkosten in Elmstein
Elmstein liegt in Rheinland-Pfalz. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 1.830 € je m² (128.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (10,4 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (5 %) | 6.400 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 2.399 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 4.570 € |
| Nebenkosten mit Makler | 13.368 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 8.799 € |
Was kann ich mir in Elmstein leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Elmstein |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 232.000 € | 127 m² |
| 4.500 € im Monat | 321.000 € | 176 m² |
| 6.000 € im Monat | 410.000 € | 224 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Elmstein
Kaufpreis 128.000 €, Eigenkapital 39.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Elmstein
Mit 5,00 € Kaltmiete und 1.830 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,3 %. Der Kaufpreis entspricht dem 30,5-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Elmstein teurer als in 21 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Unter 3,5 % brutto rechnet sich eine Kapitalanlage meist nur mit Wertsteigerung oder viel Eigenkapital.
Mieten oder kaufen in Elmstein?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Elmstein liegt der Faktor bei 30,5 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 653 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 350 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Elmstein
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Elmstein etwa 350 € kalt (Bestandsmiete September 2026). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.050 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Elmstein |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 104 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 146 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 208 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Elmstein
Für Elmstein ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.
Für Eigentümer in Elmstein
Der Bodenrichtwert liegt in Elmstein bei durchschnittlich 122 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 345.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
Neue Angebote in Elmstein zuerst erfahren
Legen Sie einen Suchauftrag an – wir melden passende Wohnungen und Häuser sofort per E-Mail oder Push.
Suchauftrag für Elmstein Kaufen in Elmstein Mieten in Elmstein