Immobilien-Rechner Enkenbach-Alsenborn 2026: Nebenkosten, Rate, Rendite

Immobilien-Rechner Enkenbach-Alsenborn

Was kostet Kaufen und Mieten in Enkenbach-Alsenborn? Alle Rechner mit den aktuellen Zahlen der Stadt – Stand Oktober 2026.

Kurz gesagt In Enkenbach-Alsenborn kostet eine Eigentumswohnung im Schnitt 1.780 € je m², die Kaltmiete liegt bei 6,35 € je m². Beim Kauf fallen in Rheinland-Pfalz 5 % Grunderwerbsteuer an; für eine Wohnung mit 70 m² (125.000 €) sind das mit Notar, Grundbuch und Makler rund 13.000 € Nebenkosten. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,3 % (Kaufpreisfaktor 23,4).

1.780 €Kauf je m²

6,35 €Miete je m²

4,3 %Bruttorendite

Datenstand Oktober 2026 · Kaufpreis: amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss) · Miete: Bestandsmiete Oktober 2026 · Bundesland Rheinland-Pfalz

Kaufnebenkosten in Enkenbach-Alsenborn

Enkenbach-Alsenborn liegt in Rheinland-Pfalz. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 1.780 € je m² (125.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (10,4 % des Kaufpreises):

Grunderwerbsteuer (5 %)	6.250 €
Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld)	2.262 €
Maklerprovision (3,57 %)	4.463 €
Nebenkosten mit Makler	12.974 €
Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat)	8.512 €

Mit eigenem Kaufpreis rechnen Notarkosten im Detail

Was kann ich mir in Enkenbach-Alsenborn leisten?

Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:

Haushaltsnetto	Kaufpreis bis	Wohnfläche in Enkenbach-Alsenborn
3.000 € im Monat	232.000 €	131 m²
4.500 € im Monat	321.000 €	181 m²
6.000 € im Monat	410.000 €	231 m²

Eigenes Budget berechnen

Monatsrate für eine Wohnung in Enkenbach-Alsenborn

Kaufpreis 125.000 €, Eigenkapital 38.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:

Monatsrate534 €fest für 10 Jahre

Darlehen100.213 €Beleihung 80 %

Restschuld nach 10 Jahren75.093 €Anschluss nötig

Zinsen in 10 Jahren39.016 €bei gleichem Zins

Finanzierung mit Tilgungsplan Bauzinsen heute

Mietrendite in Enkenbach-Alsenborn

Mit 6,35 € Kaltmiete und 1.780 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,3 %. Der Kaufpreis entspricht dem 23,4-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Enkenbach-Alsenborn teurer als in 22 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.

Zwischen 3,5 und 5 % brutto ist typisch für gefragte Städte; die Wertentwicklung spielt hier eine größere Rolle.

Kapitalanlage mit Steuer rechnen Mietrendite-Rechner

Mieten oder kaufen in Enkenbach-Alsenborn?

Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Enkenbach-Alsenborn liegt der Faktor bei 23,4 – Kaufen und Mieten liegen nah beieinander; entscheidend sind Haltedauer und Zins.

Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 639 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 445 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.

Vergleich über 25 Jahre

Mieten in Enkenbach-Alsenborn

Eine 70-m²-Wohnung kostet in Enkenbach-Alsenborn etwa 445 € kalt (Bestandsmiete Oktober 2026). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.330 €.

Haushaltsnetto	Warmmiete (⅓)	Wohnfläche in Enkenbach-Alsenborn
2.500 €	833 €	89 m²
3.500 €	1.167 €	125 m²
5.000 €	1.667 €	178 m²

Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.

Mieterschutz in Enkenbach-Alsenborn

Für Enkenbach-Alsenborn ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.

Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten

Für Eigentümer in Enkenbach-Alsenborn

Der Bodenrichtwert liegt in Enkenbach-Alsenborn bei durchschnittlich 112 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 339.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:

Immobilie bewertenMarktwert in Enkenbach-Alsenborn kostenlos. SpekulationssteuerAb wann der Verkauf steuerfrei ist. ErbschaftsteuerFreibeträge und Familienheim. ErtragswertMit dem Bodenrichtwert von Enkenbach-Alsenborn.

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Häufige Fragen

Was kostet eine Wohnung in Enkenbach-Alsenborn?

Im Oktober 2026 liegt der Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Enkenbach-Alsenborn bei durchschnittlich 1.780 € je m² (amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss)). Eine Wohnung mit 70 m² kostet damit rund 125.000 €.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Enkenbach-Alsenborn?

Enkenbach-Alsenborn liegt in Rheinland-Pfalz mit 5 % Grunderwerbsteuer. Mit Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler sind es 10,38 % des Kaufpreises, ohne Makler 6,81 %.

Wie hoch ist die Miete in Enkenbach-Alsenborn?

Die Kaltmiete liegt bei etwa 6,35 € je m² (Bestandsmiete Oktober 2026). Für 70 m² sind das rund 445 € im Monat.

Gilt in Enkenbach-Alsenborn die Mietpreisbremse?

Nach unseren Daten gilt in Enkenbach-Alsenborn derzeit keine Mietpreisbremse. Mieterhöhungen bleiben auf die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze beschränkt.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Enkenbach-Alsenborn?

Die Bruttomietrendite liegt bei 4,3 %, der Kaufpreisfaktor bei 23,4. Ob es sich lohnt, hängt von Finanzierung, Steuer und Wertentwicklung ab – der Kapitalanlage-Rechner zeigt den Cashflow nach Steuer.