Kaufnebenkosten in Hahn
Hahn liegt in Rheinland-Pfalz. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 1.430 € je m² (100.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (10,6 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (5 %) | 5.000 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 2.007 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 3.570 € |
| Nebenkosten mit Makler | 10.577 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 7.007 € |
Was kann ich mir in Hahn leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Hahn |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 232.000 € | 162 m² |
| 4.500 € im Monat | 321.000 € | 225 m² |
| 6.000 € im Monat | 410.000 € | 287 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Hahn
Kaufpreis 100.000 €, Eigenkapital 31.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Hahn
Mit 4,27 € Kaltmiete und 1.430 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,6 %. Der Kaufpreis entspricht dem 27,9-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Hahn teurer als in 5 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Zwischen 3,5 und 5 % brutto ist typisch für gefragte Städte; die Wertentwicklung spielt hier eine größere Rolle.
Mieten oder kaufen in Hahn?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Hahn liegt der Faktor bei 27,9 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 508 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 299 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Hahn
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Hahn etwa 299 € kalt (Bestandsmiete September 2026). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 900 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Hahn |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 115 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 160 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 229 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Hahn
Für Hahn ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.
Für Eigentümer in Hahn
Der Bodenrichtwert liegt in Hahn bei durchschnittlich 44 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 257.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
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