Immobilien-Rechner Kirchheim unter Teck 2026: Nebenkosten, Rate, Rendite

Immobilien-Rechner Kirchheim unter Teck

Was kostet Kaufen und Mieten in Kirchheim unter Teck? Alle Rechner mit den aktuellen Zahlen der Stadt – Stand Oktober 2026.

Kurz gesagt In Kirchheim unter Teck kostet eine Eigentumswohnung im Schnitt 3.040 € je m², die Kaltmiete liegt bei 9,27 € je m². Beim Kauf fallen in Baden-Württemberg 5 % Grunderwerbsteuer an; für eine Wohnung mit 70 m² (213.000 €) sind das mit Notar, Grundbuch und Makler rund 21.700 € Nebenkosten. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,7 % (Kaufpreisfaktor 27,3).

3.040 €Kauf je m²

9,27 €Miete je m²

3,7 %Bruttorendite

Datenstand Oktober 2026 · Kaufpreis: amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss) · Miete: Bestandsmiete Oktober 2026 · Bundesland Baden-Württemberg

Kaufnebenkosten in Kirchheim unter Teck

Kirchheim unter Teck liegt in Baden-Württemberg. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 3.040 € je m² (213.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (10,2 % des Kaufpreises):

Grunderwerbsteuer (5 %)	10.650 €
Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld)	3.436 €
Maklerprovision (3,57 %)	7.604 €
Nebenkosten mit Makler	21.690 €
Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat)	14.086 €

Mit eigenem Kaufpreis rechnen Notarkosten im Detail

Was kann ich mir in Kirchheim unter Teck leisten?

Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:

Haushaltsnetto	Kaufpreis bis	Wohnfläche in Kirchheim unter Teck
3.000 € im Monat	232.000 €	76 m²
4.500 € im Monat	321.000 €	106 m²
6.000 € im Monat	410.000 €	135 m²

Eigenes Budget berechnen

Monatsrate für eine Wohnung in Kirchheim unter Teck

Kaufpreis 213.000 €, Eigenkapital 64.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:

Monatsrate915 €fest für 10 Jahre

Darlehen171.514 €Beleihung 81 %

Restschuld nach 10 Jahren128.522 €Anschluss nötig

Zinsen in 10 Jahren66.777 €bei gleichem Zins

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Mietrendite in Kirchheim unter Teck

Mit 9,27 € Kaltmiete und 3.040 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,7 %. Der Kaufpreis entspricht dem 27,3-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Kirchheim unter Teck teurer als in 81 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.

Zwischen 3,5 und 5 % brutto ist typisch für gefragte Städte; die Wertentwicklung spielt hier eine größere Rolle.

Kapitalanlage mit Steuer rechnen Mietrendite-Rechner

Mieten oder kaufen in Kirchheim unter Teck?

Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Kirchheim unter Teck liegt der Faktor bei 27,3 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.

Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 1.092 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 649 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.

Vergleich über 25 Jahre

Mieten in Kirchheim unter Teck

Eine 70-m²-Wohnung kostet in Kirchheim unter Teck etwa 649 € kalt (Bestandsmiete Oktober 2026). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.950 €.

Haushaltsnetto	Warmmiete (⅓)	Wohnfläche in Kirchheim unter Teck
2.500 €	833 €	68 m²
3.500 €	1.167 €	95 m²
5.000 €	1.667 €	136 m²

Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.

Mieterschutz in Kirchheim unter Teck

Für Kirchheim unter Teck ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.

Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten

Für Eigentümer in Kirchheim unter Teck

Der Bodenrichtwert liegt in Kirchheim unter Teck bei durchschnittlich 386 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 600.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:

Immobilie bewertenMarktwert in Kirchheim unter Teck kostenlos. SpekulationssteuerAb wann der Verkauf steuerfrei ist. ErbschaftsteuerFreibeträge und Familienheim. ErtragswertMit dem Bodenrichtwert von Kirchheim unter Teck.

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Häufige Fragen

Was kostet eine Wohnung in Kirchheim unter Teck?

Im Oktober 2026 liegt der Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Kirchheim unter Teck bei durchschnittlich 3.040 € je m² (amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss)). Eine Wohnung mit 70 m² kostet damit rund 213.000 €.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Kirchheim unter Teck?

Kirchheim unter Teck liegt in Baden-Württemberg mit 5 % Grunderwerbsteuer. Mit Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler sind es 10,18 % des Kaufpreises, ohne Makler 6,61 %.

Wie hoch ist die Miete in Kirchheim unter Teck?

Die Kaltmiete liegt bei etwa 9,27 € je m² (Bestandsmiete Oktober 2026). Für 70 m² sind das rund 649 € im Monat.

Gilt in Kirchheim unter Teck die Mietpreisbremse?

Nach unseren Daten gilt in Kirchheim unter Teck derzeit keine Mietpreisbremse. Mieterhöhungen bleiben auf die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze beschränkt.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kirchheim unter Teck?

Die Bruttomietrendite liegt bei 3,7 %, der Kaufpreisfaktor bei 27,3. Ob es sich lohnt, hängt von Finanzierung, Steuer und Wertentwicklung ab – der Kapitalanlage-Rechner zeigt den Cashflow nach Steuer.