Immobilien-Rechner Neuenstadt am Kocher 2026: Nebenkosten, Rate, Rendite

Immobilien-Rechner Neuenstadt am Kocher

Was kostet Kaufen und Mieten in Neuenstadt am Kocher? Alle Rechner mit den aktuellen Zahlen der Stadt – Stand Oktober 2026.

Kurz gesagt In Neuenstadt am Kocher kostet eine Eigentumswohnung im Schnitt 2.030 € je m², die Kaltmiete liegt bei 7,94 € je m². Beim Kauf fallen in Baden-Württemberg 5 % Grunderwerbsteuer an; für eine Wohnung mit 70 m² (142.000 €) sind das mit Notar, Grundbuch und Makler rund 14.800 € Nebenkosten. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,7 % (Kaufpreisfaktor 21,3).

2.030 €Kauf je m²

7,94 €Miete je m²

4,7 %Bruttorendite

Datenstand Oktober 2026 · Kaufpreis: amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss) · Miete: Bestandsmiete Oktober 2026 · Bundesland Baden-Württemberg

Kaufnebenkosten in Neuenstadt am Kocher

Neuenstadt am Kocher liegt in Baden-Württemberg. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 2.030 € je m² (142.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (10,4 % des Kaufpreises):

Grunderwerbsteuer (5 %)	7.100 €
Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld)	2.595 €
Maklerprovision (3,57 %)	5.069 €
Nebenkosten mit Makler	14.764 €
Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat)	9.695 €

Mit eigenem Kaufpreis rechnen Notarkosten im Detail

Was kann ich mir in Neuenstadt am Kocher leisten?

Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:

Haushaltsnetto	Kaufpreis bis	Wohnfläche in Neuenstadt am Kocher
3.000 € im Monat	232.000 €	114 m²
4.500 € im Monat	321.000 €	158 m²
6.000 € im Monat	410.000 €	202 m²

Eigenes Budget berechnen

Monatsrate für eine Wohnung in Neuenstadt am Kocher

Kaufpreis 142.000 €, Eigenkapital 43.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:

Monatsrate608 €fest für 10 Jahre

Darlehen114.009 €Beleihung 80 %

Restschuld nach 10 Jahren85.431 €Anschluss nötig

Zinsen in 10 Jahren44.388 €bei gleichem Zins

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Mietrendite in Neuenstadt am Kocher

Mit 7,94 € Kaltmiete und 2.030 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,7 %. Der Kaufpreis entspricht dem 21,3-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Neuenstadt am Kocher teurer als in 31 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.

Zwischen 3,5 und 5 % brutto ist typisch für gefragte Städte; die Wertentwicklung spielt hier eine größere Rolle.

Kapitalanlage mit Steuer rechnen Mietrendite-Rechner

Mieten oder kaufen in Neuenstadt am Kocher?

Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Neuenstadt am Kocher liegt der Faktor bei 21,3 – Kaufen und Mieten liegen nah beieinander; entscheidend sind Haltedauer und Zins.

Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 726 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 556 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.

Vergleich über 25 Jahre

Mieten in Neuenstadt am Kocher

Eine 70-m²-Wohnung kostet in Neuenstadt am Kocher etwa 556 € kalt (Bestandsmiete Oktober 2026). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.670 €.

Haushaltsnetto	Warmmiete (⅓)	Wohnfläche in Neuenstadt am Kocher
2.500 €	833 €	76 m²
3.500 €	1.167 €	107 m²
5.000 €	1.667 €	152 m²

Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.

Mieterschutz in Neuenstadt am Kocher

Für Neuenstadt am Kocher ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.

Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten

Für Eigentümer in Neuenstadt am Kocher

Der Bodenrichtwert liegt in Neuenstadt am Kocher bei durchschnittlich 174 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 334.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:

Immobilie bewertenMarktwert in Neuenstadt am Kocher kostenlos. SpekulationssteuerAb wann der Verkauf steuerfrei ist. ErbschaftsteuerFreibeträge und Familienheim. ErtragswertMit dem Bodenrichtwert von Neuenstadt am Kocher.

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Häufige Fragen

Was kostet eine Wohnung in Neuenstadt am Kocher?

Im Oktober 2026 liegt der Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Neuenstadt am Kocher bei durchschnittlich 2.030 € je m² (amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss)). Eine Wohnung mit 70 m² kostet damit rund 142.000 €.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Neuenstadt am Kocher?

Neuenstadt am Kocher liegt in Baden-Württemberg mit 5 % Grunderwerbsteuer. Mit Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler sind es 10,4 % des Kaufpreises, ohne Makler 6,83 %.

Wie hoch ist die Miete in Neuenstadt am Kocher?

Die Kaltmiete liegt bei etwa 7,94 € je m² (Bestandsmiete Oktober 2026). Für 70 m² sind das rund 556 € im Monat.

Gilt in Neuenstadt am Kocher die Mietpreisbremse?

Nach unseren Daten gilt in Neuenstadt am Kocher derzeit keine Mietpreisbremse. Mieterhöhungen bleiben auf die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze beschränkt.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Neuenstadt am Kocher?

Die Bruttomietrendite liegt bei 4,7 %, der Kaufpreisfaktor bei 21,3. Ob es sich lohnt, hängt von Finanzierung, Steuer und Wertentwicklung ab – der Kapitalanlage-Rechner zeigt den Cashflow nach Steuer.