Immobilien-Rechner Bad Friedrichshall 2026: Nebenkosten, Rate, Rendite

Immobilien-Rechner Bad Friedrichshall

Was kostet Kaufen und Mieten in Bad Friedrichshall? Alle Rechner mit den aktuellen Zahlen der Stadt – Stand Oktober 2026.

Kurz gesagt In Bad Friedrichshall kostet eine Eigentumswohnung im Schnitt 2.440 € je m², die Kaltmiete liegt bei 8,09 € je m². Beim Kauf fallen in Baden-Württemberg 5 % Grunderwerbsteuer an; für eine Wohnung mit 70 m² (171.000 €) sind das mit Notar, Grundbuch und Makler rund 17.600 € Nebenkosten. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,0 % (Kaufpreisfaktor 25,1).

2.440 €Kauf je m²

8,09 €Miete je m²

4,0 %Bruttorendite

Datenstand Oktober 2026 · Kaufpreis: amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss) · Miete: Bestandsmiete Oktober 2026 · Bundesland Baden-Württemberg

Kaufnebenkosten in Bad Friedrichshall

Bad Friedrichshall liegt in Baden-Württemberg. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 2.440 € je m² (171.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (10,3 % des Kaufpreises):

Grunderwerbsteuer (5 %)	8.550 €
Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld)	2.927 €
Maklerprovision (3,57 %)	6.105 €
Nebenkosten mit Makler	17.582 €
Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat)	11.477 €

Mit eigenem Kaufpreis rechnen Notarkosten im Detail

Was kann ich mir in Bad Friedrichshall leisten?

Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:

Haushaltsnetto	Kaufpreis bis	Wohnfläche in Bad Friedrichshall
3.000 € im Monat	232.000 €	95 m²
4.500 € im Monat	321.000 €	132 m²
6.000 € im Monat	410.000 €	168 m²

Eigenes Budget berechnen

Monatsrate für eine Wohnung in Bad Friedrichshall

Kaufpreis 171.000 €, Eigenkapital 52.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:

Monatsrate731 €fest für 10 Jahre

Darlehen137.075 €Beleihung 80 %

Restschuld nach 10 Jahren102.715 €Anschluss nötig

Zinsen in 10 Jahren53.368 €bei gleichem Zins

Finanzierung mit Tilgungsplan Bauzinsen heute

Mietrendite in Bad Friedrichshall

Mit 8,09 € Kaltmiete und 2.440 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,0 %. Der Kaufpreis entspricht dem 25,1-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Bad Friedrichshall teurer als in 55 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.

Zwischen 3,5 und 5 % brutto ist typisch für gefragte Städte; die Wertentwicklung spielt hier eine größere Rolle.

Kapitalanlage mit Steuer rechnen Mietrendite-Rechner

Mieten oder kaufen in Bad Friedrichshall?

Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Bad Friedrichshall liegt der Faktor bei 25,1 – Kaufen und Mieten liegen nah beieinander; entscheidend sind Haltedauer und Zins.

Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 874 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 566 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.

Vergleich über 25 Jahre

Mieten in Bad Friedrichshall

Eine 70-m²-Wohnung kostet in Bad Friedrichshall etwa 566 € kalt (Bestandsmiete Oktober 2026). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.700 €.

Haushaltsnetto	Warmmiete (⅓)	Wohnfläche in Bad Friedrichshall
2.500 €	833 €	75 m²
3.500 €	1.167 €	105 m²
5.000 €	1.667 €	150 m²

Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.

Mieterschutz in Bad Friedrichshall

Für Bad Friedrichshall ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.

Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten

Für Eigentümer in Bad Friedrichshall

Der Bodenrichtwert liegt in Bad Friedrichshall bei durchschnittlich 308 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 403.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:

Immobilie bewertenMarktwert in Bad Friedrichshall kostenlos. SpekulationssteuerAb wann der Verkauf steuerfrei ist. ErbschaftsteuerFreibeträge und Familienheim. ErtragswertMit dem Bodenrichtwert von Bad Friedrichshall.

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Häufige Fragen

Was kostet eine Wohnung in Bad Friedrichshall?

Im Oktober 2026 liegt der Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Bad Friedrichshall bei durchschnittlich 2.440 € je m² (amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss)). Eine Wohnung mit 70 m² kostet damit rund 171.000 €.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Bad Friedrichshall?

Bad Friedrichshall liegt in Baden-Württemberg mit 5 % Grunderwerbsteuer. Mit Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler sind es 10,28 % des Kaufpreises, ohne Makler 6,71 %.

Wie hoch ist die Miete in Bad Friedrichshall?

Die Kaltmiete liegt bei etwa 8,09 € je m² (Bestandsmiete Oktober 2026). Für 70 m² sind das rund 566 € im Monat.

Gilt in Bad Friedrichshall die Mietpreisbremse?

Nach unseren Daten gilt in Bad Friedrichshall derzeit keine Mietpreisbremse. Mieterhöhungen bleiben auf die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze beschränkt.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bad Friedrichshall?

Die Bruttomietrendite liegt bei 4,0 %, der Kaufpreisfaktor bei 25,1. Ob es sich lohnt, hängt von Finanzierung, Steuer und Wertentwicklung ab – der Kapitalanlage-Rechner zeigt den Cashflow nach Steuer.