Immobilien-Rechner Kelkheim (Taunus) 2026: Nebenkosten, Rate, Rendite

Immobilien-Rechner Kelkheim (Taunus)

Was kostet Kaufen und Mieten in Kelkheim (Taunus)? Alle Rechner mit den aktuellen Zahlen der Stadt – Stand Oktober 2026.

Kurz gesagt In Kelkheim (Taunus) kostet eine Eigentumswohnung im Schnitt 3.640 € je m², die Kaltmiete liegt bei 9,18 € je m². Beim Kauf fallen in Hessen 6 % Grunderwerbsteuer an; für eine Wohnung mit 70 m² (255.000 €) sind das mit Notar, Grundbuch und Makler rund 28.300 € Nebenkosten. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,0 % (Kaufpreisfaktor 33,0).

3.640 €Kauf je m²

9,18 €Miete je m²

3,0 %Bruttorendite

Datenstand Oktober 2026 · Kaufpreis: amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss) · Miete: Bestandsmiete laut Zensus 2022 · Bundesland Hessen

Kaufnebenkosten in Kelkheim (Taunus)

Kelkheim (Taunus) liegt in Hessen. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 3.640 € je m² (255.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (11,1 % des Kaufpreises):

Grunderwerbsteuer (6 %)	15.300 €
Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld)	3.917 €
Maklerprovision (3,57 %)	9.104 €
Nebenkosten mit Makler	28.321 €
Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat)	19.217 €

Mit eigenem Kaufpreis rechnen Notarkosten im Detail

Was kann ich mir in Kelkheim (Taunus) leisten?

Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:

Haushaltsnetto	Kaufpreis bis	Wohnfläche in Kelkheim (Taunus)
3.000 € im Monat	230.000 €	63 m²
4.500 € im Monat	318.000 €	87 m²
6.000 € im Monat	407.000 €	112 m²

Eigenes Budget berechnen

Monatsrate für eine Wohnung in Kelkheim (Taunus)

Kaufpreis 255.000 €, Eigenkapital 79.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:

Monatsrate1.096 €fest für 10 Jahre

Darlehen205.504 €Beleihung 81 %

Restschuld nach 10 Jahren153.991 €Anschluss nötig

Zinsen in 10 Jahren80.010 €bei gleichem Zins

Finanzierung mit Tilgungsplan Bauzinsen heute

Mietrendite in Kelkheim (Taunus)

Mit 9,18 € Kaltmiete und 3.640 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,0 %. Der Kaufpreis entspricht dem 33,0-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Kelkheim (Taunus) teurer als in 83 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.

Unter 3,5 % brutto rechnet sich eine Kapitalanlage meist nur mit Wertsteigerung oder viel Eigenkapital.

Kapitalanlage mit Steuer rechnen Mietrendite-Rechner

Mieten oder kaufen in Kelkheim (Taunus)?

Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Kelkheim (Taunus) liegt der Faktor bei 33,0 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.

Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 1.309 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 643 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.

Vergleich über 25 Jahre

Mieten in Kelkheim (Taunus)

Eine 70-m²-Wohnung kostet in Kelkheim (Taunus) etwa 643 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.930 €.

Haushaltsnetto	Warmmiete (⅓)	Wohnfläche in Kelkheim (Taunus)
2.500 €	833 €	68 m²
3.500 €	1.167 €	96 m²
5.000 €	1.667 €	137 m²

Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.

Mieterschutz in Kelkheim (Taunus)

In Kelkheim (Taunus) gilt die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bestandsmieten dürfen in drei Jahren um höchstens 15 % steigen.

Hessische Mieterschutzverordnung vom 18.11.2020, verlängert durch Verordnung vom 12.11.2025 (GVBl. 2025 Nr. 74), gültig bis 25.11.2026.

Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten

Für Eigentümer in Kelkheim (Taunus)

Der Bodenrichtwert liegt in Kelkheim (Taunus) bei durchschnittlich 500 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 806.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:

Immobilie bewertenMarktwert in Kelkheim (Taunus) kostenlos. SpekulationssteuerAb wann der Verkauf steuerfrei ist. ErbschaftsteuerFreibeträge und Familienheim. ErtragswertMit dem Bodenrichtwert von Kelkheim (Taunus).

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Häufige Fragen

Was kostet eine Wohnung in Kelkheim (Taunus)?

Im Oktober 2026 liegt der Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Kelkheim (Taunus) bei durchschnittlich 3.640 € je m² (amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss)). Eine Wohnung mit 70 m² kostet damit rund 255.000 €.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Kelkheim (Taunus)?

Kelkheim (Taunus) liegt in Hessen mit 6 % Grunderwerbsteuer. Mit Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler sind es 11,11 % des Kaufpreises, ohne Makler 7,54 %.

Wie hoch ist die Miete in Kelkheim (Taunus)?

Die Kaltmiete liegt bei etwa 9,18 € je m² (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Für 70 m² sind das rund 643 € im Monat.

Gilt in Kelkheim (Taunus) die Mietpreisbremse?

Ja. Hessische Mieterschutzverordnung vom 18.11.2020, verlängert durch Verordnung vom 12.11.2025 (GVBl. 2025 Nr. 74). Die Miete darf bei Neuvermietung höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kelkheim (Taunus)?

Die Bruttomietrendite liegt bei 3,0 %, der Kaufpreisfaktor bei 33,0. Ob es sich lohnt, hängt von Finanzierung, Steuer und Wertentwicklung ab – der Kapitalanlage-Rechner zeigt den Cashflow nach Steuer.