Immobilien-Rechner Niefern-Öschelbronn 2026: Nebenkosten, Rate, Rendite

Immobilien-Rechner Niefern-Öschelbronn

Was kostet Kaufen und Mieten in Niefern-Öschelbronn? Alle Rechner mit den aktuellen Zahlen der Stadt – Stand Oktober 2026.

Kurz gesagt In Niefern-Öschelbronn kostet eine Eigentumswohnung im Schnitt 2.430 € je m², die Kaltmiete liegt bei 7,82 € je m². Beim Kauf fallen in Baden-Württemberg 5 % Grunderwerbsteuer an; für eine Wohnung mit 70 m² (170.000 €) sind das mit Notar, Grundbuch und Makler rund 17.400 € Nebenkosten. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,9 % (Kaufpreisfaktor 25,9).

2.430 €Kauf je m²

7,82 €Miete je m²

3,9 %Bruttorendite

Datenstand Oktober 2026 · Kaufpreis: amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss) · Miete: Bestandsmiete Oktober 2026 · Bundesland Baden-Württemberg

Kaufnebenkosten in Niefern-Öschelbronn

Niefern-Öschelbronn liegt in Baden-Württemberg. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 2.430 € je m² (170.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (10,2 % des Kaufpreises):

Grunderwerbsteuer (5 %)	8.500 €
Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld)	2.791 €
Maklerprovision (3,57 %)	6.069 €
Nebenkosten mit Makler	17.360 €
Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat)	11.291 €

Mit eigenem Kaufpreis rechnen Notarkosten im Detail

Was kann ich mir in Niefern-Öschelbronn leisten?

Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:

Haushaltsnetto	Kaufpreis bis	Wohnfläche in Niefern-Öschelbronn
3.000 € im Monat	232.000 €	96 m²
4.500 € im Monat	321.000 €	132 m²
6.000 € im Monat	410.000 €	169 m²

Eigenes Budget berechnen

Monatsrate für eine Wohnung in Niefern-Öschelbronn

Kaufpreis 170.000 €, Eigenkapital 51.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:

Monatsrate731 €fest für 10 Jahre

Darlehen136.969 €Beleihung 81 %

Restschuld nach 10 Jahren102.636 €Anschluss nötig

Zinsen in 10 Jahren53.327 €bei gleichem Zins

Finanzierung mit Tilgungsplan Bauzinsen heute

Mietrendite in Niefern-Öschelbronn

Mit 7,82 € Kaltmiete und 2.430 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,9 %. Der Kaufpreis entspricht dem 25,9-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Niefern-Öschelbronn teurer als in 54 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.

Zwischen 3,5 und 5 % brutto ist typisch für gefragte Städte; die Wertentwicklung spielt hier eine größere Rolle.

Kapitalanlage mit Steuer rechnen Mietrendite-Rechner

Mieten oder kaufen in Niefern-Öschelbronn?

Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Niefern-Öschelbronn liegt der Faktor bei 25,9 – Kaufen und Mieten liegen nah beieinander; entscheidend sind Haltedauer und Zins.

Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 872 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 547 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.

Vergleich über 25 Jahre

Mieten in Niefern-Öschelbronn

Eine 70-m²-Wohnung kostet in Niefern-Öschelbronn etwa 547 € kalt (Bestandsmiete Oktober 2026). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.640 €.

Haushaltsnetto	Warmmiete (⅓)	Wohnfläche in Niefern-Öschelbronn
2.500 €	833 €	77 m²
3.500 €	1.167 €	108 m²
5.000 €	1.667 €	154 m²

Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.

Mieterschutz in Niefern-Öschelbronn

Für Niefern-Öschelbronn ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.

Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten

Für Eigentümer in Niefern-Öschelbronn

Der Bodenrichtwert liegt in Niefern-Öschelbronn bei durchschnittlich 368 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 509.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:

Immobilie bewertenMarktwert in Niefern-Öschelbronn kostenlos. SpekulationssteuerAb wann der Verkauf steuerfrei ist. ErbschaftsteuerFreibeträge und Familienheim. ErtragswertMit dem Bodenrichtwert von Niefern-Öschelbronn.

Neue Angebote in Niefern-Öschelbronn zuerst erfahren

Legen Sie einen Suchauftrag an – wir melden passende Wohnungen und Häuser sofort per E-Mail oder Push.

Suchauftrag für Niefern-Öschelbronn Kaufen in Niefern-Öschelbronn Mieten in Niefern-Öschelbronn

Häufige Fragen

Was kostet eine Wohnung in Niefern-Öschelbronn?

Im Oktober 2026 liegt der Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Niefern-Öschelbronn bei durchschnittlich 2.430 € je m² (amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss)). Eine Wohnung mit 70 m² kostet damit rund 170.000 €.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Niefern-Öschelbronn?

Niefern-Öschelbronn liegt in Baden-Württemberg mit 5 % Grunderwerbsteuer. Mit Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler sind es 10,21 % des Kaufpreises, ohne Makler 6,64 %.

Wie hoch ist die Miete in Niefern-Öschelbronn?

Die Kaltmiete liegt bei etwa 7,82 € je m² (Bestandsmiete Oktober 2026). Für 70 m² sind das rund 547 € im Monat.

Gilt in Niefern-Öschelbronn die Mietpreisbremse?

Nach unseren Daten gilt in Niefern-Öschelbronn derzeit keine Mietpreisbremse. Mieterhöhungen bleiben auf die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze beschränkt.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Niefern-Öschelbronn?

Die Bruttomietrendite liegt bei 3,9 %, der Kaufpreisfaktor bei 25,9. Ob es sich lohnt, hängt von Finanzierung, Steuer und Wertentwicklung ab – der Kapitalanlage-Rechner zeigt den Cashflow nach Steuer.