Kaufnebenkosten in Vaihingen an der Enz
Vaihingen an der Enz liegt in Baden-Württemberg. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 2.710 € je m² (190.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (10,2 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (5 %) | 9.500 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 3.124 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 6.783 € |
| Nebenkosten mit Makler | 19.407 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 12.624 € |
Was kann ich mir in Vaihingen an der Enz leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Vaihingen an der Enz |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 232.000 € | 86 m² |
| 4.500 € im Monat | 321.000 € | 119 m² |
| 6.000 € im Monat | 410.000 € | 151 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Vaihingen an der Enz
Kaufpreis 190.000 €, Eigenkapital 57.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Vaihingen an der Enz
Mit 8,09 € Kaltmiete und 2.710 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,6 %. Der Kaufpreis entspricht dem 27,9-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Vaihingen an der Enz teurer als in 70 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Zwischen 3,5 und 5 % brutto ist typisch für gefragte Städte; die Wertentwicklung spielt hier eine größere Rolle.
Mieten oder kaufen in Vaihingen an der Enz?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Vaihingen an der Enz liegt der Faktor bei 27,9 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 975 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 566 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Vaihingen an der Enz
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Vaihingen an der Enz etwa 566 € kalt (Bestandsmiete Oktober 2026). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.700 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Vaihingen an der Enz |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 75 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 105 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 150 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Vaihingen an der Enz
Für Vaihingen an der Enz ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.
Für Eigentümer in Vaihingen an der Enz
Der Bodenrichtwert liegt in Vaihingen an der Enz bei durchschnittlich 384 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 559.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
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