Kaufnebenkosten in Rostock
Rostock liegt in Mecklenburg-Vorpommern. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 2.790 € je m² (195.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (11,2 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (6 %) | 11.700 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 3.183 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 6.962 € |
| Nebenkosten mit Makler | 21.844 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 14.883 € |
Was kann ich mir in Rostock leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Rostock |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 230.000 € | 83 m² |
| 4.500 € im Monat | 318.000 € | 114 m² |
| 6.000 € im Monat | 407.000 € | 146 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Rostock
Kaufpreis 195.000 €, Eigenkapital 61.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Rostock
Mit 7,01 € Kaltmiete und 2.790 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,0 %. Der Kaufpreis entspricht dem 33,2-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Rostock teurer als in 56 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Unter 3,5 % brutto rechnet sich eine Kapitalanlage meist nur mit Wertsteigerung oder viel Eigenkapital.
Mieten oder kaufen in Rostock?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Rostock liegt der Faktor bei 33,2 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 997 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 491 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Rostock
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Rostock etwa 491 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.470 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Rostock |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 83 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 117 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 167 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Rostock
In Rostock gilt die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bestandsmieten dürfen in drei Jahren um höchstens 15 % steigen.
Mietpreisbegrenzungs- und Kappungsgrenzenverordnung MV (Rostock, Greifswald), gültig bis 30.09.2028.
Mietspiegel Rostock Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten
Für Eigentümer in Rostock
Der Bodenrichtwert liegt in Rostock bei durchschnittlich 100 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 544.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
Neue Angebote in Rostock zuerst erfahren
Legen Sie einen Suchauftrag an – wir melden passende Wohnungen und Häuser sofort per E-Mail oder Push.
Suchauftrag für Rostock Kaufen in Rostock Mieten in Rostock