Immobilien-Rechner Testorf-Steinfort 2026: Nebenkosten, Rate, Rendite

Immobilien-Rechner Testorf-Steinfort

Was kostet Kaufen und Mieten in Testorf-Steinfort? Alle Rechner mit den aktuellen Zahlen der Stadt – Stand Oktober 2026.

Kurz gesagt In Testorf-Steinfort kostet eine Eigentumswohnung im Schnitt 1.380 € je m², die Kaltmiete liegt bei 4,28 € je m². Beim Kauf fallen in Mecklenburg-Vorpommern 6 % Grunderwerbsteuer an; für eine Wohnung mit 70 m² (97.000 €) sind das mit Notar, Grundbuch und Makler rund 11.300 € Nebenkosten. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,7 % (Kaufpreisfaktor 26,9).

1.380 €Kauf je m²

4,28 €Miete je m²

3,7 %Bruttorendite

Datenstand Oktober 2026 · Kaufpreis: amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss) · Miete: Bestandsmiete laut Zensus 2022 · Bundesland Mecklenburg-Vorpommern

Kaufnebenkosten in Testorf-Steinfort

Testorf-Steinfort liegt in Mecklenburg-Vorpommern. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 1.380 € je m² (97.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (11,6 % des Kaufpreises):

Grunderwerbsteuer (6 %)	5.820 €
Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld)	2.007 €
Maklerprovision (3,57 %)	3.463 €
Nebenkosten mit Makler	11.289 €
Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat)	7.827 €

Mit eigenem Kaufpreis rechnen Notarkosten im Detail

Was kann ich mir in Testorf-Steinfort leisten?

Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:

Haushaltsnetto	Kaufpreis bis	Wohnfläche in Testorf-Steinfort
3.000 € im Monat	230.000 €	167 m²
4.500 € im Monat	318.000 €	231 m²
6.000 € im Monat	407.000 €	295 m²

Eigenes Budget berechnen

Monatsrate für eine Wohnung in Testorf-Steinfort

Kaufpreis 97.000 €, Eigenkapital 31.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:

Monatsrate412 €fest für 10 Jahre

Darlehen77.223 €Beleihung 80 %

Restschuld nach 10 Jahren57.866 €Anschluss nötig

Zinsen in 10 Jahren30.066 €bei gleichem Zins

Finanzierung mit Tilgungsplan Bauzinsen heute

Mietrendite in Testorf-Steinfort

Mit 4,28 € Kaltmiete und 1.380 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,7 %. Der Kaufpreis entspricht dem 26,9-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Testorf-Steinfort teurer als in 1 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.

Zwischen 3,5 und 5 % brutto ist typisch für gefragte Städte; die Wertentwicklung spielt hier eine größere Rolle.

Kapitalanlage mit Steuer rechnen Mietrendite-Rechner

Mieten oder kaufen in Testorf-Steinfort?

Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Testorf-Steinfort liegt der Faktor bei 26,9 – Kaufen und Mieten liegen nah beieinander; entscheidend sind Haltedauer und Zins.

Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 493 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 300 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.

Vergleich über 25 Jahre

Mieten in Testorf-Steinfort

Eine 70-m²-Wohnung kostet in Testorf-Steinfort etwa 300 € kalt (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 900 €.

Haushaltsnetto	Warmmiete (⅓)	Wohnfläche in Testorf-Steinfort
2.500 €	833 €	114 m²
3.500 €	1.167 €	160 m²
5.000 €	1.667 €	229 m²

Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.

Mieterschutz in Testorf-Steinfort

Für Testorf-Steinfort ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.

Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten

Für Eigentümer in Testorf-Steinfort

Der Bodenrichtwert liegt in Testorf-Steinfort bei durchschnittlich 32 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 239.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:

Immobilie bewertenMarktwert in Testorf-Steinfort kostenlos. SpekulationssteuerAb wann der Verkauf steuerfrei ist. ErbschaftsteuerFreibeträge und Familienheim. ErtragswertMit dem Bodenrichtwert von Testorf-Steinfort.

Neue Angebote in Testorf-Steinfort zuerst erfahren

Legen Sie einen Suchauftrag an – wir melden passende Wohnungen und Häuser sofort per E-Mail oder Push.

Suchauftrag für Testorf-Steinfort Kaufen in Testorf-Steinfort Mieten in Testorf-Steinfort

Häufige Fragen

Was kostet eine Wohnung in Testorf-Steinfort?

Im Oktober 2026 liegt der Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Testorf-Steinfort bei durchschnittlich 1.380 € je m² (amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss)). Eine Wohnung mit 70 m² kostet damit rund 97.000 €.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Testorf-Steinfort?

Testorf-Steinfort liegt in Mecklenburg-Vorpommern mit 6 % Grunderwerbsteuer. Mit Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler sind es 11,64 % des Kaufpreises, ohne Makler 8,07 %.

Wie hoch ist die Miete in Testorf-Steinfort?

Die Kaltmiete liegt bei etwa 4,28 € je m² (Bestandsmiete laut Zensus 2022). Für 70 m² sind das rund 300 € im Monat.

Gilt in Testorf-Steinfort die Mietpreisbremse?

Nach unseren Daten gilt in Testorf-Steinfort derzeit keine Mietpreisbremse. Mieterhöhungen bleiben auf die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze beschränkt.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Testorf-Steinfort?

Die Bruttomietrendite liegt bei 3,7 %, der Kaufpreisfaktor bei 26,9. Ob es sich lohnt, hängt von Finanzierung, Steuer und Wertentwicklung ab – der Kapitalanlage-Rechner zeigt den Cashflow nach Steuer.