Immobilien-Rechner Schönenberg-Kübelberg 2026: Nebenkosten, Rate, Rendite

Immobilien-Rechner Schönenberg-Kübelberg

Was kostet Kaufen und Mieten in Schönenberg-Kübelberg? Alle Rechner mit den aktuellen Zahlen der Stadt – Stand Oktober 2026.

Kurz gesagt In Schönenberg-Kübelberg kostet eine Eigentumswohnung im Schnitt 2.000 € je m², die Kaltmiete liegt bei 6,86 € je m². Beim Kauf fallen in Rheinland-Pfalz 5 % Grunderwerbsteuer an; für eine Wohnung mit 70 m² (140.000 €) sind das mit Notar, Grundbuch und Makler rund 14.500 € Nebenkosten. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,1 % (Kaufpreisfaktor 24,3).

2.000 €Kauf je m²

6,86 €Miete je m²

4,1 %Bruttorendite

Datenstand Oktober 2026 · Kaufpreis: amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss) · Miete: Bestandsmiete September 2026 · Bundesland Rheinland-Pfalz

Kaufnebenkosten in Schönenberg-Kübelberg

Schönenberg-Kübelberg liegt in Rheinland-Pfalz. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 2.000 € je m² (140.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (10,3 % des Kaufpreises):

Grunderwerbsteuer (5 %)	7.000 €
Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld)	2.458 €
Maklerprovision (3,57 %)	4.998 €
Nebenkosten mit Makler	14.456 €
Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat)	9.458 €

Mit eigenem Kaufpreis rechnen Notarkosten im Detail

Was kann ich mir in Schönenberg-Kübelberg leisten?

Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:

Haushaltsnetto	Kaufpreis bis	Wohnfläche in Schönenberg-Kübelberg
3.000 € im Monat	232.000 €	116 m²
4.500 € im Monat	321.000 €	161 m²
6.000 € im Monat	410.000 €	205 m²

Eigenes Budget berechnen

Monatsrate für eine Wohnung in Schönenberg-Kübelberg

Kaufpreis 140.000 €, Eigenkapital 42.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:

Monatsrate602 €fest für 10 Jahre

Darlehen112.798 €Beleihung 81 %

Restschuld nach 10 Jahren84.524 €Anschluss nötig

Zinsen in 10 Jahren43.916 €bei gleichem Zins

Finanzierung mit Tilgungsplan Bauzinsen heute

Mietrendite in Schönenberg-Kübelberg

Mit 6,86 € Kaltmiete und 2.000 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,1 %. Der Kaufpreis entspricht dem 24,3-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Schönenberg-Kübelberg teurer als in 29 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.

Zwischen 3,5 und 5 % brutto ist typisch für gefragte Städte; die Wertentwicklung spielt hier eine größere Rolle.

Kapitalanlage mit Steuer rechnen Mietrendite-Rechner

Mieten oder kaufen in Schönenberg-Kübelberg?

Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Schönenberg-Kübelberg liegt der Faktor bei 24,3 – Kaufen und Mieten liegen nah beieinander; entscheidend sind Haltedauer und Zins.

Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 718 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 480 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.

Vergleich über 25 Jahre

Mieten in Schönenberg-Kübelberg

Eine 70-m²-Wohnung kostet in Schönenberg-Kübelberg etwa 480 € kalt (Bestandsmiete September 2026). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.440 €.

Haushaltsnetto	Warmmiete (⅓)	Wohnfläche in Schönenberg-Kübelberg
2.500 €	833 €	85 m²
3.500 €	1.167 €	118 m²
5.000 €	1.667 €	169 m²

Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.

Mieterschutz in Schönenberg-Kübelberg

Für Schönenberg-Kübelberg ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.

Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten

Für Eigentümer in Schönenberg-Kübelberg

Der Bodenrichtwert liegt in Schönenberg-Kübelberg bei durchschnittlich 127 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 364.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:

Immobilie bewertenMarktwert in Schönenberg-Kübelberg kostenlos. SpekulationssteuerAb wann der Verkauf steuerfrei ist. ErbschaftsteuerFreibeträge und Familienheim. ErtragswertMit dem Bodenrichtwert von Schönenberg-Kübelberg.

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Häufige Fragen

Was kostet eine Wohnung in Schönenberg-Kübelberg?

Im Oktober 2026 liegt der Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Schönenberg-Kübelberg bei durchschnittlich 2.000 € je m² (amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss)). Eine Wohnung mit 70 m² kostet damit rund 140.000 €.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Schönenberg-Kübelberg?

Schönenberg-Kübelberg liegt in Rheinland-Pfalz mit 5 % Grunderwerbsteuer. Mit Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler sind es 10,33 % des Kaufpreises, ohne Makler 6,76 %.

Wie hoch ist die Miete in Schönenberg-Kübelberg?

Die Kaltmiete liegt bei etwa 6,86 € je m² (Bestandsmiete September 2026). Für 70 m² sind das rund 480 € im Monat.

Gilt in Schönenberg-Kübelberg die Mietpreisbremse?

Nach unseren Daten gilt in Schönenberg-Kübelberg derzeit keine Mietpreisbremse. Mieterhöhungen bleiben auf die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze beschränkt.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schönenberg-Kübelberg?

Die Bruttomietrendite liegt bei 4,1 %, der Kaufpreisfaktor bei 24,3. Ob es sich lohnt, hängt von Finanzierung, Steuer und Wertentwicklung ab – der Kapitalanlage-Rechner zeigt den Cashflow nach Steuer.