Immobilien-Rechner Bruchmühlbach-Miesau 2026: Nebenkosten, Rate, Rendite

Immobilien-Rechner Bruchmühlbach-Miesau

Was kostet Kaufen und Mieten in Bruchmühlbach-Miesau? Alle Rechner mit den aktuellen Zahlen der Stadt – Stand Oktober 2026.

Kurz gesagt In Bruchmühlbach-Miesau kostet eine Eigentumswohnung im Schnitt 1.940 € je m², die Kaltmiete liegt bei 7,14 € je m². Beim Kauf fallen in Rheinland-Pfalz 5 % Grunderwerbsteuer an; für eine Wohnung mit 70 m² (136.000 €) sind das mit Notar, Grundbuch und Makler rund 14.100 € Nebenkosten. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,4 % (Kaufpreisfaktor 22,6).

1.940 €Kauf je m²

7,14 €Miete je m²

4,4 %Bruttorendite

Datenstand Oktober 2026 · Kaufpreis: amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss) · Miete: Bestandsmiete September 2026 · Bundesland Rheinland-Pfalz

Kaufnebenkosten in Bruchmühlbach-Miesau

Bruchmühlbach-Miesau liegt in Rheinland-Pfalz. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 1.940 € je m² (136.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (10,3 % des Kaufpreises):

Grunderwerbsteuer (5 %)	6.800 €
Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld)	2.399 €
Maklerprovision (3,57 %)	4.855 €
Nebenkosten mit Makler	14.054 €
Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat)	9.199 €

Mit eigenem Kaufpreis rechnen Notarkosten im Detail

Was kann ich mir in Bruchmühlbach-Miesau leisten?

Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:

Haushaltsnetto	Kaufpreis bis	Wohnfläche in Bruchmühlbach-Miesau
3.000 € im Monat	232.000 €	120 m²
4.500 € im Monat	321.000 €	166 m²
6.000 € im Monat	410.000 €	212 m²

Eigenes Budget berechnen

Monatsrate für eine Wohnung in Bruchmühlbach-Miesau

Kaufpreis 136.000 €, Eigenkapital 41.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:

Monatsrate583 €fest für 10 Jahre

Darlehen109.375 €Beleihung 80 %

Restschuld nach 10 Jahren81.959 €Anschluss nötig

Zinsen in 10 Jahren42.584 €bei gleichem Zins

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Mietrendite in Bruchmühlbach-Miesau

Mit 7,14 € Kaltmiete und 1.940 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,4 %. Der Kaufpreis entspricht dem 22,6-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Bruchmühlbach-Miesau teurer als in 29 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.

Zwischen 3,5 und 5 % brutto ist typisch für gefragte Städte; die Wertentwicklung spielt hier eine größere Rolle.

Kapitalanlage mit Steuer rechnen Mietrendite-Rechner

Mieten oder kaufen in Bruchmühlbach-Miesau?

Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Bruchmühlbach-Miesau liegt der Faktor bei 22,6 – Kaufen und Mieten liegen nah beieinander; entscheidend sind Haltedauer und Zins.

Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 697 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 500 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.

Vergleich über 25 Jahre

Mieten in Bruchmühlbach-Miesau

Eine 70-m²-Wohnung kostet in Bruchmühlbach-Miesau etwa 500 € kalt (Bestandsmiete September 2026). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.500 €.

Haushaltsnetto	Warmmiete (⅓)	Wohnfläche in Bruchmühlbach-Miesau
2.500 €	833 €	82 m²
3.500 €	1.167 €	115 m²
5.000 €	1.667 €	164 m²

Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.

Mieterschutz in Bruchmühlbach-Miesau

Für Bruchmühlbach-Miesau ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.

Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten

Für Eigentümer in Bruchmühlbach-Miesau

Der Bodenrichtwert liegt in Bruchmühlbach-Miesau bei durchschnittlich 116 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 348.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:

Immobilie bewertenMarktwert in Bruchmühlbach-Miesau kostenlos. SpekulationssteuerAb wann der Verkauf steuerfrei ist. ErbschaftsteuerFreibeträge und Familienheim. ErtragswertMit dem Bodenrichtwert von Bruchmühlbach-Miesau.

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Häufige Fragen

Was kostet eine Wohnung in Bruchmühlbach-Miesau?

Im Oktober 2026 liegt der Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Bruchmühlbach-Miesau bei durchschnittlich 1.940 € je m² (amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss)). Eine Wohnung mit 70 m² kostet damit rund 136.000 €.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Bruchmühlbach-Miesau?

Bruchmühlbach-Miesau liegt in Rheinland-Pfalz mit 5 % Grunderwerbsteuer. Mit Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler sind es 10,33 % des Kaufpreises, ohne Makler 6,76 %.

Wie hoch ist die Miete in Bruchmühlbach-Miesau?

Die Kaltmiete liegt bei etwa 7,14 € je m² (Bestandsmiete September 2026). Für 70 m² sind das rund 500 € im Monat.

Gilt in Bruchmühlbach-Miesau die Mietpreisbremse?

Nach unseren Daten gilt in Bruchmühlbach-Miesau derzeit keine Mietpreisbremse. Mieterhöhungen bleiben auf die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze beschränkt.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bruchmühlbach-Miesau?

Die Bruttomietrendite liegt bei 4,4 %, der Kaufpreisfaktor bei 22,6. Ob es sich lohnt, hängt von Finanzierung, Steuer und Wertentwicklung ab – der Kapitalanlage-Rechner zeigt den Cashflow nach Steuer.