Immobilien-Rechner Kottweiler-Schwanden 2026: Nebenkosten, Rate, Rendite

Immobilien-Rechner Kottweiler-Schwanden

Was kostet Kaufen und Mieten in Kottweiler-Schwanden? Alle Rechner mit den aktuellen Zahlen der Stadt – Stand Oktober 2026.

Kurz gesagt In Kottweiler-Schwanden kostet eine Eigentumswohnung im Schnitt 2.400 € je m², die Kaltmiete liegt bei 7,41 € je m². Beim Kauf fallen in Rheinland-Pfalz 5 % Grunderwerbsteuer an; für eine Wohnung mit 70 m² (168.000 €) sind das mit Notar, Grundbuch und Makler rund 17.200 € Nebenkosten. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,7 % (Kaufpreisfaktor 27,0).

2.400 €Kauf je m²

7,41 €Miete je m²

3,7 %Bruttorendite

Datenstand Oktober 2026 · Kaufpreis: amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss) · Miete: Bestandsmiete September 2026 · Bundesland Rheinland-Pfalz

Kaufnebenkosten in Kottweiler-Schwanden

Kottweiler-Schwanden liegt in Rheinland-Pfalz. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 2.400 € je m² (168.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (10,2 % des Kaufpreises):

Grunderwerbsteuer (5 %)	8.400 €
Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld)	2.791 €
Maklerprovision (3,57 %)	5.998 €
Nebenkosten mit Makler	17.188 €
Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat)	11.191 €

Mit eigenem Kaufpreis rechnen Notarkosten im Detail

Was kann ich mir in Kottweiler-Schwanden leisten?

Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:

Haushaltsnetto	Kaufpreis bis	Wohnfläche in Kottweiler-Schwanden
3.000 € im Monat	232.000 €	97 m²
4.500 € im Monat	321.000 €	134 m²
6.000 € im Monat	410.000 €	171 m²

Eigenes Budget berechnen

Monatsrate für eine Wohnung in Kottweiler-Schwanden

Kaufpreis 168.000 €, Eigenkapital 51.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:

Monatsrate719 €fest für 10 Jahre

Darlehen134.758 €Beleihung 80 %

Restschuld nach 10 Jahren100.979 €Anschluss nötig

Zinsen in 10 Jahren52.466 €bei gleichem Zins

Finanzierung mit Tilgungsplan Bauzinsen heute

Mietrendite in Kottweiler-Schwanden

Mit 7,41 € Kaltmiete und 2.400 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,7 %. Der Kaufpreis entspricht dem 27,0-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Kottweiler-Schwanden teurer als in 46 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.

Zwischen 3,5 und 5 % brutto ist typisch für gefragte Städte; die Wertentwicklung spielt hier eine größere Rolle.

Kapitalanlage mit Steuer rechnen Mietrendite-Rechner

Mieten oder kaufen in Kottweiler-Schwanden?

Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Kottweiler-Schwanden liegt der Faktor bei 27,0 – Kaufen und Mieten liegen nah beieinander; entscheidend sind Haltedauer und Zins.

Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 859 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 519 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.

Vergleich über 25 Jahre

Mieten in Kottweiler-Schwanden

Eine 70-m²-Wohnung kostet in Kottweiler-Schwanden etwa 519 € kalt (Bestandsmiete September 2026). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.560 €.

Haushaltsnetto	Warmmiete (⅓)	Wohnfläche in Kottweiler-Schwanden
2.500 €	833 €	80 m²
3.500 €	1.167 €	112 m²
5.000 €	1.667 €	160 m²

Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.

Mieterschutz in Kottweiler-Schwanden

Für Kottweiler-Schwanden ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.

Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten

Für Eigentümer in Kottweiler-Schwanden

Der Bodenrichtwert liegt in Kottweiler-Schwanden bei durchschnittlich 209 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 450.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:

Immobilie bewertenMarktwert in Kottweiler-Schwanden kostenlos. SpekulationssteuerAb wann der Verkauf steuerfrei ist. ErbschaftsteuerFreibeträge und Familienheim. ErtragswertMit dem Bodenrichtwert von Kottweiler-Schwanden.

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Häufige Fragen

Was kostet eine Wohnung in Kottweiler-Schwanden?

Im Oktober 2026 liegt der Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Kottweiler-Schwanden bei durchschnittlich 2.400 € je m² (amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss)). Eine Wohnung mit 70 m² kostet damit rund 168.000 €.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Kottweiler-Schwanden?

Kottweiler-Schwanden liegt in Rheinland-Pfalz mit 5 % Grunderwerbsteuer. Mit Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler sind es 10,23 % des Kaufpreises, ohne Makler 6,66 %.

Wie hoch ist die Miete in Kottweiler-Schwanden?

Die Kaltmiete liegt bei etwa 7,41 € je m² (Bestandsmiete September 2026). Für 70 m² sind das rund 519 € im Monat.

Gilt in Kottweiler-Schwanden die Mietpreisbremse?

Nach unseren Daten gilt in Kottweiler-Schwanden derzeit keine Mietpreisbremse. Mieterhöhungen bleiben auf die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze beschränkt.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kottweiler-Schwanden?

Die Bruttomietrendite liegt bei 3,7 %, der Kaufpreisfaktor bei 27,0. Ob es sich lohnt, hängt von Finanzierung, Steuer und Wertentwicklung ab – der Kapitalanlage-Rechner zeigt den Cashflow nach Steuer.