Kaufnebenkosten in Heidesee
Heidesee liegt in Brandenburg. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 2.300 € je m² (161.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (11,8 % des Kaufpreises):
| Grunderwerbsteuer (6,5 %) | 10.465 € |
| Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld) | 2.791 € |
| Maklerprovision (3,57 %) | 5.748 € |
| Nebenkosten mit Makler | 19.003 € |
| Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat) | 13.256 € |
Was kann ich mir in Heidesee leisten?
Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:
| Haushaltsnetto | Kaufpreis bis | Wohnfläche in Heidesee |
|---|---|---|
| 3.000 € im Monat | 229.000 € | 100 m² |
| 4.500 € im Monat | 317.000 € | 138 m² |
| 6.000 € im Monat | 405.000 € | 176 m² |
Monatsrate für eine Wohnung in Heidesee
Kaufpreis 161.000 €, Eigenkapital 51.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:
Mietrendite in Heidesee
Mit 5,82 € Kaltmiete und 2.300 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,0 %. Der Kaufpreis entspricht dem 32,9-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Heidesee teurer als in 45 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.
Unter 3,5 % brutto rechnet sich eine Kapitalanlage meist nur mit Wertsteigerung oder viel Eigenkapital.
Mieten oder kaufen in Heidesee?
Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Heidesee liegt der Faktor bei 32,9 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.
Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 824 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 407 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.
Mieten in Heidesee
Eine 70-m²-Wohnung kostet in Heidesee etwa 407 € kalt (Bestandsmiete Oktober 2026). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.220 €.
| Haushaltsnetto | Warmmiete (⅓) | Wohnfläche in Heidesee |
|---|---|---|
| 2.500 € | 833 € | 94 m² |
| 3.500 € | 1.167 € | 132 m² |
| 5.000 € | 1.667 € | 189 m² |
Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.
Mieterschutz in Heidesee
Für Heidesee ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.
Für Eigentümer in Heidesee
Der Bodenrichtwert liegt in Heidesee bei durchschnittlich 160 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 417.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:
Neue Angebote in Heidesee zuerst erfahren
Legen Sie einen Suchauftrag an – wir melden passende Wohnungen und Häuser sofort per E-Mail oder Push.
Suchauftrag für Heidesee Kaufen in Heidesee Mieten in Heidesee