Immobilien-Rechner Gosen-Neu Zittau 2026: Nebenkosten, Rate, Rendite

Immobilien-Rechner Gosen-Neu Zittau

Was kostet Kaufen und Mieten in Gosen-Neu Zittau? Alle Rechner mit den aktuellen Zahlen der Stadt – Stand Oktober 2026.

Kurz gesagt In Gosen-Neu Zittau kostet eine Eigentumswohnung im Schnitt 2.500 € je m², die Kaltmiete liegt bei 6,76 € je m². Beim Kauf fallen in Brandenburg 6,5 % Grunderwerbsteuer an; für eine Wohnung mit 70 m² (175.000 €) sind das mit Notar, Grundbuch und Makler rund 20.500 € Nebenkosten. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,2 % (Kaufpreisfaktor 30,8).

2.500 €Kauf je m²

6,76 €Miete je m²

3,2 %Bruttorendite

Datenstand Oktober 2026 · Kaufpreis: amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss) · Miete: Bestandsmiete Oktober 2026 · Bundesland Brandenburg

Kaufnebenkosten in Gosen-Neu Zittau

Gosen-Neu Zittau liegt in Brandenburg. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 2.500 € je m² (175.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (11,7 % des Kaufpreises):

Grunderwerbsteuer (6,5 %)	11.375 €
Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld)	2.927 €
Maklerprovision (3,57 %)	6.248 €
Nebenkosten mit Makler	20.550 €
Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat)	14.302 €

Mit eigenem Kaufpreis rechnen Notarkosten im Detail

Was kann ich mir in Gosen-Neu Zittau leisten?

Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:

Haushaltsnetto	Kaufpreis bis	Wohnfläche in Gosen-Neu Zittau
3.000 € im Monat	229.000 €	92 m²
4.500 € im Monat	317.000 €	127 m²
6.000 € im Monat	405.000 €	162 m²

Eigenes Budget berechnen

Monatsrate für eine Wohnung in Gosen-Neu Zittau

Kaufpreis 175.000 €, Eigenkapital 56.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:

Monatsrate747 €fest für 10 Jahre

Darlehen140.123 €Beleihung 80 %

Restschuld nach 10 Jahren104.999 €Anschluss nötig

Zinsen in 10 Jahren54.555 €bei gleichem Zins

Finanzierung mit Tilgungsplan Bauzinsen heute

Mietrendite in Gosen-Neu Zittau

Mit 6,76 € Kaltmiete und 2.500 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,2 %. Der Kaufpreis entspricht dem 30,8-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Gosen-Neu Zittau teurer als in 60 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.

Unter 3,5 % brutto rechnet sich eine Kapitalanlage meist nur mit Wertsteigerung oder viel Eigenkapital.

Kapitalanlage mit Steuer rechnen Mietrendite-Rechner

Mieten oder kaufen in Gosen-Neu Zittau?

Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Gosen-Neu Zittau liegt der Faktor bei 30,8 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.

Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 893 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 473 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.

Vergleich über 25 Jahre

Mieten in Gosen-Neu Zittau

Eine 70-m²-Wohnung kostet in Gosen-Neu Zittau etwa 473 € kalt (Bestandsmiete Oktober 2026). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.420 €.

Haushaltsnetto	Warmmiete (⅓)	Wohnfläche in Gosen-Neu Zittau
2.500 €	833 €	85 m²
3.500 €	1.167 €	120 m²
5.000 €	1.667 €	171 m²

Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.

Mieterschutz in Gosen-Neu Zittau

Für Gosen-Neu Zittau ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.

Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten

Für Eigentümer in Gosen-Neu Zittau

Der Bodenrichtwert liegt in Gosen-Neu Zittau bei durchschnittlich 90 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 504.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:

Immobilie bewertenMarktwert in Gosen-Neu Zittau kostenlos. SpekulationssteuerAb wann der Verkauf steuerfrei ist. ErbschaftsteuerFreibeträge und Familienheim. ErtragswertMit dem Bodenrichtwert von Gosen-Neu Zittau.

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Häufige Fragen

Was kostet eine Wohnung in Gosen-Neu Zittau?

Im Oktober 2026 liegt der Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Gosen-Neu Zittau bei durchschnittlich 2.500 € je m² (amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss)). Eine Wohnung mit 70 m² kostet damit rund 175.000 €.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Gosen-Neu Zittau?

Gosen-Neu Zittau liegt in Brandenburg mit 6,5 % Grunderwerbsteuer. Mit Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler sind es 11,74 % des Kaufpreises, ohne Makler 8,17 %.

Wie hoch ist die Miete in Gosen-Neu Zittau?

Die Kaltmiete liegt bei etwa 6,76 € je m² (Bestandsmiete Oktober 2026). Für 70 m² sind das rund 473 € im Monat.

Gilt in Gosen-Neu Zittau die Mietpreisbremse?

Nach unseren Daten gilt in Gosen-Neu Zittau derzeit keine Mietpreisbremse. Mieterhöhungen bleiben auf die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze beschränkt.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gosen-Neu Zittau?

Die Bruttomietrendite liegt bei 3,2 %, der Kaufpreisfaktor bei 30,8. Ob es sich lohnt, hängt von Finanzierung, Steuer und Wertentwicklung ab – der Kapitalanlage-Rechner zeigt den Cashflow nach Steuer.