Immobilien-Rechner Königs Wusterhausen 2026: Nebenkosten, Rate, Rendite

Immobilien-Rechner Königs Wusterhausen

Was kostet Kaufen und Mieten in Königs Wusterhausen? Alle Rechner mit den aktuellen Zahlen der Stadt – Stand Oktober 2026.

Kurz gesagt In Königs Wusterhausen kostet eine Eigentumswohnung im Schnitt 2.850 € je m², die Kaltmiete liegt bei 8,43 € je m². Beim Kauf fallen in Brandenburg 6,5 % Grunderwerbsteuer an; für eine Wohnung mit 70 m² (200.000 €) sind das mit Notar, Grundbuch und Makler rund 23.300 € Nebenkosten. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,5 % (Kaufpreisfaktor 28,2).

2.850 €Kauf je m²

8,43 €Miete je m²

3,5 %Bruttorendite

Datenstand Oktober 2026 · Kaufpreis: amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss) · Miete: Bestandsmiete September 2026 · Bundesland Brandenburg

Kaufnebenkosten in Königs Wusterhausen

Königs Wusterhausen liegt in Brandenburg. Dort beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %. Für eine typische Eigentumswohnung mit 70 m² zum Durchschnittspreis von 2.850 € je m² (200.000 €) ergeben sich diese Nebenkosten (11,7 % des Kaufpreises):

Grunderwerbsteuer (6,5 %)	13.000 €
Notar und Grundbuch (GNotKG, inkl. Grundschuld)	3.183 €
Maklerprovision (3,57 %)	7.140 €
Nebenkosten mit Makler	23.323 €
Ohne Makler (z. B. vom Bauträger oder privat)	16.183 €

Mit eigenem Kaufpreis rechnen Notarkosten im Detail

Was kann ich mir in Königs Wusterhausen leisten?

Bei 4,40 % Sollzins, 2 % Tilgung, 60.000 € Eigenkapital und einer Rate von höchstens 35 % des Haushaltsnettos:

Haushaltsnetto	Kaufpreis bis	Wohnfläche in Königs Wusterhausen
3.000 € im Monat	229.000 €	80 m²
4.500 € im Monat	317.000 €	111 m²
6.000 € im Monat	405.000 €	142 m²

Eigenes Budget berechnen

Monatsrate für eine Wohnung in Königs Wusterhausen

Kaufpreis 200.000 €, Eigenkapital 63.000 € (Nebenkosten plus 20 %), Sollzins 4,40 %, Tilgung 2 %, Zinsbindung 10 Jahre:

Monatsrate859 €fest für 10 Jahre

Darlehen161.140 €Beleihung 81 %

Restschuld nach 10 Jahren120.748 €Anschluss nötig

Zinsen in 10 Jahren62.738 €bei gleichem Zins

Finanzierung mit Tilgungsplan Bauzinsen heute

Mietrendite in Königs Wusterhausen

Mit 8,43 € Kaltmiete und 2.850 € Kaufpreis je m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,5 %. Der Kaufpreis entspricht dem 28,2-Fachen der Jahreskaltmiete. Kaufen ist in Königs Wusterhausen teurer als in 66 % der Städte, für die wir Kaufpreise haben.

Zwischen 3,5 und 5 % brutto ist typisch für gefragte Städte; die Wertentwicklung spielt hier eine größere Rolle.

Kapitalanlage mit Steuer rechnen Mietrendite-Rechner

Mieten oder kaufen in Königs Wusterhausen?

Faustregel: Unter dem 20-Fachen der Jahresmiete spricht rechnerisch viel fürs Kaufen, über dem 27-Fachen fürs Mieten. In Königs Wusterhausen liegt der Faktor bei 28,2 – Mieten ist hier rechnerisch im Vorteil, Käufer setzen auf Wertsteigerung.

Monatlich: Kaufen kostet für 70 m² etwa 1.026 € (Rate plus Instandhaltung), Mieten etwa 590 € Kaltmiete. Beim Kaufen tilgen Sie einen Teil der Rate – das ist Vermögensaufbau.

Vergleich über 25 Jahre

Mieten in Königs Wusterhausen

Eine 70-m²-Wohnung kostet in Königs Wusterhausen etwa 590 € kalt (Bestandsmiete September 2026). Als Kaution dürfen höchstens drei Kaltmieten verlangt werden, hier rund 1.770 €.

Haushaltsnetto	Warmmiete (⅓)	Wohnfläche in Königs Wusterhausen
2.500 €	833 €	73 m²
3.500 €	1.167 €	102 m²
5.000 €	1.667 €	146 m²

Warmmiete mit 3 € Nebenkosten je m² gerechnet.

Mieterschutz in Königs Wusterhausen

Für Königs Wusterhausen ist bei uns keine geltende Mietpreisbremse eingetragen. Mieterhöhungen sind auf die ortsübliche Vergleichsmiete und höchstens 20 % in drei Jahren begrenzt.

Mieterhöhung prüfen Mietpreisbremse Einzugskosten

Für Eigentümer in Königs Wusterhausen

Der Bodenrichtwert liegt in Königs Wusterhausen bei durchschnittlich 330 € je m². Ein Standard-Einfamilienhaus kostet laut Gutachterausschuss etwa 588.000 €. Ob Verkauf, Erbe oder Vermietung – diese Rechner helfen bei der Entscheidung:

Immobilie bewertenMarktwert in Königs Wusterhausen kostenlos. SpekulationssteuerAb wann der Verkauf steuerfrei ist. ErbschaftsteuerFreibeträge und Familienheim. ErtragswertMit dem Bodenrichtwert von Königs Wusterhausen.

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Häufige Fragen

Was kostet eine Wohnung in Königs Wusterhausen?

Im Oktober 2026 liegt der Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Königs Wusterhausen bei durchschnittlich 2.850 € je m² (amtlicher Durchschnitt (Gutachterausschuss)). Eine Wohnung mit 70 m² kostet damit rund 200.000 €.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Königs Wusterhausen?

Königs Wusterhausen liegt in Brandenburg mit 6,5 % Grunderwerbsteuer. Mit Notar, Grundbuch und 3,57 % Makler sind es 11,66 % des Kaufpreises, ohne Makler 8,09 %.

Wie hoch ist die Miete in Königs Wusterhausen?

Die Kaltmiete liegt bei etwa 8,43 € je m² (Bestandsmiete September 2026). Für 70 m² sind das rund 590 € im Monat.

Gilt in Königs Wusterhausen die Mietpreisbremse?

Nach unseren Daten gilt in Königs Wusterhausen derzeit keine Mietpreisbremse. Mieterhöhungen bleiben auf die Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze beschränkt.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Königs Wusterhausen?

Die Bruttomietrendite liegt bei 3,5 %, der Kaufpreisfaktor bei 28,2. Ob es sich lohnt, hängt von Finanzierung, Steuer und Wertentwicklung ab – der Kapitalanlage-Rechner zeigt den Cashflow nach Steuer.