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Immobilienpreise in Stuttgart 2026
Amtliche Kaufpreise und Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse für Stuttgart.
Amtliche Werte
Vergleichsfaktoren gelten für ein Standardobjekt mit Baujahr der 1990er Jahre und werden aus den Richtwertzonen rund um Stuttgart gemittelt. Bodenrichtwert: Median der Richtwertzonen rund um Stuttgart. Quelle: Gutachterausschüsse, BORIS (Datenlizenz Deutschland Zero 2.0).
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Mieten in Stuttgart
Am Zensus-Stichtag 15.05.2022 zahlten Mieterinnen und Mieter in Stuttgart im Durchschnitt 10,56 € je m² nettokalt. Das sind Bestandsmieten aus allen laufenden Mietverträgen, auch sehr alten; bei neuen Verträgen und in den aktuellen Angeboten liegen die Mieten meist darüber.
Zensus-Wert: Mittel der 1-km-Gitterzellen mit Zellmittelpunkt im Umkreis von 5 km um Stuttgart (eigene Berechnung, jede Zelle gleich gewichtet). Quelle: © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietspiegel Stuttgart
Für Stuttgart gilt der Qualifizierter Mietspiegel Stuttgart 2025/2026 (gültig 01.01.2025 bis 31.12.2026).
Quelle: Qualifizierter Mietspiegel Stuttgart 2025/2026, Landeshauptstadt Stuttgart, Statistisches Amt.
Preise in Stuttgart auf einen Blick
Jeder Balken zählt die Richtwertzonen in dieser Preisklasse; gold markiert ist der Mittelwert.
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| Preisklasse | Anzahl Lagen |
|---|---|
| 2.400 €/m² bis 2.800 €/m² | 1 |
| 2.800 €/m² bis 3.200 €/m² | 1 |
| 3.200 €/m² bis 3.600 €/m² | 7 |
| 3.600 €/m² bis 4.000 €/m² | 10 |
| 4.000 €/m² bis 4.400 €/m² | 16 |
| 4.400 €/m² bis 4.800 €/m² | 7 |
| 4.800 €/m² bis 5.200 €/m² | 5 |
| 5.200 €/m² bis 5.600 €/m² | 5 |
| 5.600 €/m² bis 6.000 €/m² | 11 |
| 6.000 €/m² bis 6.400 €/m² | 5 |
Amtliche Vergleichsfaktoren für ein Standardobjekt, Baujahr der 1990er Jahre.
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| Ort | Wert |
|---|---|
| Stuttgart | 4.370 €/m² |
| Böblingen | 3.880 €/m² |
| Tübingen | 3.780 €/m² |
| Sindelfingen | 3.750 €/m² |
| Ludwigsburg | 3.470 €/m² |
| Esslingen am Neckar | 3.310 €/m² |
| Reutlingen | 3.220 €/m² |
| Waiblingen | 2.990 €/m² |
| Sachsenheim | 2.770 €/m² |
150 m² Wohnfläche auf 700 m² Grundstück.
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| Ort | Wert |
|---|---|
| Stuttgart | 925.000 € |
| Böblingen | 782.000 € |
| Sindelfingen | 746.000 € |
| Tübingen | 721.000 € |
| Ludwigsburg | 714.000 € |
| Esslingen am Neckar | 672.000 € |
| Reutlingen | 639.000 € |
| Waiblingen | 599.000 € |
| Sachsenheim | 522.000 € |
Durchschnittliche Nettokaltmiete (Zensus 2022, Bestandsmieten, Stichtag 15.05.2022). Bestandsmieten aller Mietverträge, keine Angebotsmieten. Quelle: © Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
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| Ort | Wert |
|---|---|
| Tübingen | 10,59 €/m² |
| Stuttgart | 10,56 €/m² |
| Böblingen | 10,12 €/m² |
| Ludwigsburg | 9,39 €/m² |
| Esslingen am Neckar | 9,17 €/m² |
| Sindelfingen | 8,91 €/m² |
| Reutlingen | 8,09 €/m² |
| Waiblingen | 7,88 €/m² |
| Sachsenheim | 7,13 €/m² |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Stuttgart?
Laut Gutachterausschuss kostet eine Eigentumswohnung in Stuttgart im Mittel rund 4.370 € je m² (Standardobjekt, Baujahr der 1990er Jahre), je nach Lage meist zwischen 3.830 € und 5.720 €.
Was kostet ein Einfamilienhaus in Stuttgart?
Ein typisches Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche auf 700 m² Grundstück kostet in Stuttgart laut amtlichen Daten rund 925.000 €. Neubau, Lage und Zustand verschieben den Preis deutlich.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Stuttgart?
In Stuttgart liegt der Bodenrichtwert im Mittel der Richtwertzonen bei 1.153 € je m²; je nach Lage weicht er stark ab. Für jede Lage zeigt ihn die Preisatlas-Karte.
Wie hoch sind die Mieten in Stuttgart?
Laut Zensus 2022 zahlten Mieter in Stuttgart am Stichtag 15.05.2022 im Durchschnitt 10,56 € je m² nettokalt. Das sind Bestandsmieten aus allen laufenden Mietverträgen; neue Mietverträge liegen meist darüber.
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