Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 359.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 41.536 € |
| − Eigenkapital | 111.000 € |
| Darlehen | 289.536 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 216.960 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 112.727 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 201.215 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 1.428 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 12.621 € | 5.909 € | 283.627 € |
| 2 | 12.356 € | 6.174 € | 277.453 € |
| 3 | 12.079 € | 6.451 € | 271.002 € |
| 4 | 11.789 € | 6.741 € | 264.261 € |
| 5 | 11.487 € | 7.044 € | 257.217 € |
| 6 | 11.170 € | 7.360 € | 249.857 € |
| 7 | 10.840 € | 7.690 € | 242.166 € |
| 8 | 10.495 € | 8.036 € | 234.130 € |
| 9 | 10.134 € | 8.397 € | 225.734 € |
| 10 | 9.757 € | 8.774 € | 216.960 € |
| 11 | 9.363 € | 9.167 € | 207.793 € |
| 12 | 8.951 € | 9.579 € | 198.214 € |
| 13 | 8.521 € | 10.009 € | 188.205 € |
| 14 | 8.072 € | 10.459 € | 177.746 € |
| 15 | 7.602 € | 10.928 € | 166.818 € |
| 16 | 7.112 € | 11.419 € | 155.399 € |
| 17 | 6.599 € | 11.931 € | 143.468 € |
| 18 | 6.063 € | 12.467 € | 131.000 € |
| 19 | 5.503 € | 13.027 € | 117.974 € |
| 20 | 4.919 € | 13.612 € | 104.362 € |
| 21 | 4.307 € | 14.223 € | 90.139 € |
| 22 | 3.669 € | 14.862 € | 75.277 € |
| 23 | 3.002 € | 15.529 € | 59.748 € |
| 24 | 2.304 € | 16.226 € | 43.522 € |
| 25 | 1.576 € | 16.955 € | 26.568 € |
| 26 | 815 € | 17.716 € | 8.852 € |
| 27 | 111 € | 8.852 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.