Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 879.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 101.700 € |
| − Eigenkapital | 175.800 € |
| Darlehen | 804.900 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 603.142 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 313.378 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 559.371 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 3.971 € |
Ihr Eigenkapital deckt 18 % der Gesamtkosten. Banken erwarten meist mindestens die Nebenkosten, besser 20 %. Mit weniger steigt der Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 35.087 € | 16.427 € | 788.474 € |
| 2 | 34.349 € | 17.164 € | 771.309 € |
| 3 | 33.579 € | 17.935 € | 753.375 € |
| 4 | 32.774 € | 18.740 € | 734.635 € |
| 5 | 31.932 € | 19.581 € | 715.053 € |
| 6 | 31.053 € | 20.461 € | 694.592 € |
| 7 | 30.134 € | 21.379 € | 673.213 € |
| 8 | 29.174 € | 22.339 € | 650.874 € |
| 9 | 28.171 € | 23.342 € | 627.532 € |
| 10 | 27.123 € | 24.390 € | 603.142 € |
| 11 | 26.028 € | 25.485 € | 577.656 € |
| 12 | 24.884 € | 26.630 € | 551.027 € |
| 13 | 23.688 € | 27.825 € | 523.202 € |
| 14 | 22.439 € | 29.074 € | 494.127 € |
| 15 | 21.134 € | 30.380 € | 463.748 € |
| 16 | 19.770 € | 31.744 € | 432.004 € |
| 17 | 18.345 € | 33.169 € | 398.835 € |
| 18 | 16.855 € | 34.658 € | 364.176 € |
| 19 | 15.299 € | 36.214 € | 327.962 € |
| 20 | 13.673 € | 37.840 € | 290.122 € |
| 21 | 11.974 € | 39.539 € | 250.582 € |
| 22 | 10.199 € | 41.315 € | 209.268 € |
| 23 | 8.344 € | 43.170 € | 166.098 € |
| 24 | 6.406 € | 45.108 € | 120.990 € |
| 25 | 4.381 € | 47.133 € | 73.857 € |
| 26 | 2.264 € | 49.249 € | 24.608 € |
| 27 | 309 € | 24.608 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.