Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 79.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 9.140 € |
| − Eigenkapital | 25.000 € |
| Darlehen | 63.140 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 47.313 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 24.583 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 43.880 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 311 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 2.752 € | 1.289 € | 61.852 € |
| 2 | 2.695 € | 1.346 € | 60.505 € |
| 3 | 2.634 € | 1.407 € | 59.098 € |
| 4 | 2.571 € | 1.470 € | 57.628 € |
| 5 | 2.505 € | 1.536 € | 56.092 € |
| 6 | 2.436 € | 1.605 € | 54.487 € |
| 7 | 2.364 € | 1.677 € | 52.810 € |
| 8 | 2.289 € | 1.752 € | 51.058 € |
| 9 | 2.210 € | 1.831 € | 49.227 € |
| 10 | 2.128 € | 1.913 € | 47.313 € |
| 11 | 2.042 € | 1.999 € | 45.314 € |
| 12 | 1.952 € | 2.089 € | 43.225 € |
| 13 | 1.858 € | 2.183 € | 41.042 € |
| 14 | 1.760 € | 2.281 € | 38.762 € |
| 15 | 1.658 € | 2.383 € | 36.379 € |
| 16 | 1.551 € | 2.490 € | 33.888 € |
| 17 | 1.439 € | 2.602 € | 31.287 € |
| 18 | 1.322 € | 2.719 € | 28.568 € |
| 19 | 1.200 € | 2.841 € | 25.727 € |
| 20 | 1.073 € | 2.968 € | 22.759 € |
| 21 | 939 € | 3.102 € | 19.657 € |
| 22 | 800 € | 3.241 € | 16.416 € |
| 23 | 655 € | 3.386 € | 13.030 € |
| 24 | 503 € | 3.538 € | 9.491 € |
| 25 | 344 € | 3.697 € | 5.794 € |
| 26 | 178 € | 3.863 € | 1.930 € |
| 27 | 24 € | 1.930 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.