Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 81.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 9.777 € |
| − Eigenkapital | 26.000 € |
| Darlehen | 64.777 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 48.540 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 25.220 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 45.017 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 320 € |
Ihr Eigenkapital deckt 29 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 2.824 € | 1.322 € | 63.455 € |
| 2 | 2.764 € | 1.381 € | 62.073 € |
| 3 | 2.702 € | 1.443 € | 60.630 € |
| 4 | 2.638 € | 1.508 € | 59.122 € |
| 5 | 2.570 € | 1.576 € | 57.546 € |
| 6 | 2.499 € | 1.647 € | 55.899 € |
| 7 | 2.425 € | 1.721 € | 54.179 € |
| 8 | 2.348 € | 1.798 € | 52.381 € |
| 9 | 2.267 € | 1.879 € | 50.502 € |
| 10 | 2.183 € | 1.963 € | 48.540 € |
| 11 | 2.095 € | 2.051 € | 46.489 € |
| 12 | 2.003 € | 2.143 € | 44.346 € |
| 13 | 1.906 € | 2.239 € | 42.106 € |
| 14 | 1.806 € | 2.340 € | 39.766 € |
| 15 | 1.701 € | 2.445 € | 37.321 € |
| 16 | 1.591 € | 2.555 € | 34.767 € |
| 17 | 1.476 € | 2.669 € | 32.097 € |
| 18 | 1.356 € | 2.789 € | 29.308 € |
| 19 | 1.231 € | 2.914 € | 26.394 € |
| 20 | 1.100 € | 3.045 € | 23.348 € |
| 21 | 964 € | 3.182 € | 20.166 € |
| 22 | 821 € | 3.325 € | 16.841 € |
| 23 | 672 € | 3.474 € | 13.367 € |
| 24 | 516 € | 3.630 € | 9.737 € |
| 25 | 353 € | 3.793 € | 5.944 € |
| 26 | 182 € | 3.963 € | 1.980 € |
| 27 | 25 € | 1.980 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.