Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 87.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 9.196 € |
| − Eigenkapital | 27.000 € |
| Darlehen | 69.196 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 51.851 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 26.941 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 48.088 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 341 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.016 € | 1.412 € | 67.784 € |
| 2 | 2.953 € | 1.476 € | 66.308 € |
| 3 | 2.887 € | 1.542 € | 64.766 € |
| 4 | 2.817 € | 1.611 € | 63.155 € |
| 5 | 2.745 € | 1.683 € | 61.472 € |
| 6 | 2.670 € | 1.759 € | 59.713 € |
| 7 | 2.591 € | 1.838 € | 57.875 € |
| 8 | 2.508 € | 1.920 € | 55.955 € |
| 9 | 2.422 € | 2.007 € | 53.948 € |
| 10 | 2.332 € | 2.097 € | 51.851 € |
| 11 | 2.238 € | 2.191 € | 49.660 € |
| 12 | 2.139 € | 2.289 € | 47.371 € |
| 13 | 2.036 € | 2.392 € | 44.979 € |
| 14 | 1.929 € | 2.499 € | 42.479 € |
| 15 | 1.817 € | 2.612 € | 39.868 € |
| 16 | 1.700 € | 2.729 € | 37.139 € |
| 17 | 1.577 € | 2.851 € | 34.287 € |
| 18 | 1.449 € | 2.980 € | 31.308 € |
| 19 | 1.315 € | 3.113 € | 28.194 € |
| 20 | 1.175 € | 3.253 € | 24.941 € |
| 21 | 1.029 € | 3.399 € | 21.542 € |
| 22 | 877 € | 3.552 € | 17.990 € |
| 23 | 717 € | 3.711 € | 14.279 € |
| 24 | 551 € | 3.878 € | 10.401 € |
| 25 | 377 € | 4.052 € | 6.349 € |
| 26 | 195 € | 4.234 € | 2.116 € |
| 27 | 27 € | 2.116 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.