Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 88.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 9.302 € |
| − Eigenkapital | 27.000 € |
| Darlehen | 70.302 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 52.680 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 27.371 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 48.857 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 347 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.065 € | 1.435 € | 68.867 € |
| 2 | 3.000 € | 1.499 € | 67.368 € |
| 3 | 2.933 € | 1.566 € | 65.801 € |
| 4 | 2.863 € | 1.637 € | 64.164 € |
| 5 | 2.789 € | 1.710 € | 62.454 € |
| 6 | 2.712 € | 1.787 € | 60.667 € |
| 7 | 2.632 € | 1.867 € | 58.800 € |
| 8 | 2.548 € | 1.951 € | 56.849 € |
| 9 | 2.461 € | 2.039 € | 54.810 € |
| 10 | 2.369 € | 2.130 € | 52.680 € |
| 11 | 2.273 € | 2.226 € | 50.454 € |
| 12 | 2.173 € | 2.326 € | 48.128 € |
| 13 | 2.069 € | 2.430 € | 45.697 € |
| 14 | 1.960 € | 2.539 € | 43.158 € |
| 15 | 1.846 € | 2.653 € | 40.505 € |
| 16 | 1.727 € | 2.773 € | 37.732 € |
| 17 | 1.602 € | 2.897 € | 34.835 € |
| 18 | 1.472 € | 3.027 € | 31.808 € |
| 19 | 1.336 € | 3.163 € | 28.645 € |
| 20 | 1.194 € | 3.305 € | 25.340 € |
| 21 | 1.046 € | 3.453 € | 21.886 € |
| 22 | 891 € | 3.608 € | 18.278 € |
| 23 | 729 € | 3.771 € | 14.507 € |
| 24 | 560 € | 3.940 € | 10.568 € |
| 25 | 383 € | 4.117 € | 6.451 € |
| 26 | 198 € | 4.302 € | 2.149 € |
| 27 | 27 € | 2.149 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.