Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 89.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 9.407 € |
| − Eigenkapital | 27.000 € |
| Darlehen | 71.407 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 53.508 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 27.802 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 49.625 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 352 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.113 € | 1.457 € | 69.950 € |
| 2 | 3.047 € | 1.523 € | 68.427 € |
| 3 | 2.979 € | 1.591 € | 66.836 € |
| 4 | 2.908 € | 1.663 € | 65.174 € |
| 5 | 2.833 € | 1.737 € | 63.436 € |
| 6 | 2.755 € | 1.815 € | 61.621 € |
| 7 | 2.673 € | 1.897 € | 59.725 € |
| 8 | 2.588 € | 1.982 € | 57.743 € |
| 9 | 2.499 € | 2.071 € | 55.672 € |
| 10 | 2.406 € | 2.164 € | 53.508 € |
| 11 | 2.309 € | 2.261 € | 51.247 € |
| 12 | 2.208 € | 2.362 € | 48.885 € |
| 13 | 2.102 € | 2.469 € | 46.416 € |
| 14 | 1.991 € | 2.579 € | 43.837 € |
| 15 | 1.875 € | 2.695 € | 41.142 € |
| 16 | 1.754 € | 2.816 € | 38.326 € |
| 17 | 1.627 € | 2.943 € | 35.383 € |
| 18 | 1.495 € | 3.075 € | 32.308 € |
| 19 | 1.357 € | 3.213 € | 29.095 € |
| 20 | 1.213 € | 3.357 € | 25.738 € |
| 21 | 1.062 € | 3.508 € | 22.231 € |
| 22 | 905 € | 3.665 € | 18.565 € |
| 23 | 740 € | 3.830 € | 14.736 € |
| 24 | 568 € | 4.002 € | 10.734 € |
| 25 | 389 € | 4.181 € | 6.552 € |
| 26 | 201 € | 4.369 € | 2.183 € |
| 27 | 27 € | 2.183 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.