Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 88.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 10.622 € |
| − Eigenkapital | 28.000 € |
| Darlehen | 70.622 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 52.919 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 27.496 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 49.079 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 348 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.079 € | 1.441 € | 69.180 € |
| 2 | 3.014 € | 1.506 € | 67.674 € |
| 3 | 2.946 € | 1.574 € | 66.101 € |
| 4 | 2.876 € | 1.644 € | 64.457 € |
| 5 | 2.802 € | 1.718 € | 62.738 € |
| 6 | 2.725 € | 1.795 € | 60.943 € |
| 7 | 2.644 € | 1.876 € | 59.067 € |
| 8 | 2.560 € | 1.960 € | 57.107 € |
| 9 | 2.472 € | 2.048 € | 55.059 € |
| 10 | 2.380 € | 2.140 € | 52.919 € |
| 11 | 2.284 € | 2.236 € | 50.683 € |
| 12 | 2.183 € | 2.336 € | 48.347 € |
| 13 | 2.078 € | 2.441 € | 45.905 € |
| 14 | 1.969 € | 2.551 € | 43.355 € |
| 15 | 1.854 € | 2.666 € | 40.689 € |
| 16 | 1.735 € | 2.785 € | 37.904 € |
| 17 | 1.610 € | 2.910 € | 34.994 € |
| 18 | 1.479 € | 3.041 € | 31.953 € |
| 19 | 1.342 € | 3.177 € | 28.775 € |
| 20 | 1.200 € | 3.320 € | 25.455 € |
| 21 | 1.051 € | 3.469 € | 21.986 € |
| 22 | 895 € | 3.625 € | 18.361 € |
| 23 | 732 € | 3.788 € | 14.573 € |
| 24 | 562 € | 3.958 € | 10.616 € |
| 25 | 384 € | 4.135 € | 6.480 € |
| 26 | 199 € | 4.321 € | 2.159 € |
| 27 | 27 € | 2.159 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.