Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
- Kostenlos
- Ohne Anmeldung
- Ergebnis als PDF
- Teilbarer Link
Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 90.000 € |
| + Kaufnebenkosten (11,57 %) | 10.413 € |
| − Eigenkapital | 28.000 € |
| Darlehen | 72.413 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 54.262 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 28.193 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 50.324 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 357 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.157 € | 1.478 € | 70.935 € |
| 2 | 3.090 € | 1.544 € | 69.391 € |
| 3 | 3.021 € | 1.614 € | 67.777 € |
| 4 | 2.948 € | 1.686 € | 66.092 € |
| 5 | 2.873 € | 1.762 € | 64.330 € |
| 6 | 2.794 € | 1.841 € | 62.489 € |
| 7 | 2.711 € | 1.923 € | 60.566 € |
| 8 | 2.625 € | 2.010 € | 58.556 € |
| 9 | 2.534 € | 2.100 € | 56.456 € |
| 10 | 2.440 € | 2.194 € | 54.262 € |
| 11 | 2.342 € | 2.293 € | 51.969 € |
| 12 | 2.239 € | 2.396 € | 49.573 € |
| 13 | 2.131 € | 2.503 € | 47.070 € |
| 14 | 2.019 € | 2.616 € | 44.454 € |
| 15 | 1.901 € | 2.733 € | 41.721 € |
| 16 | 1.779 € | 2.856 € | 38.865 € |
| 17 | 1.650 € | 2.984 € | 35.881 € |
| 18 | 1.516 € | 3.118 € | 32.763 € |
| 19 | 1.376 € | 3.258 € | 29.505 € |
| 20 | 1.230 € | 3.404 € | 26.101 € |
| 21 | 1.077 € | 3.557 € | 22.544 € |
| 22 | 918 € | 3.717 € | 18.827 € |
| 23 | 751 € | 3.884 € | 14.943 € |
| 24 | 576 € | 4.058 € | 10.885 € |
| 25 | 394 € | 4.240 € | 6.645 € |
| 26 | 204 € | 4.431 € | 2.214 € |
| 27 | 28 € | 2.214 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
Beliebt: Berlin · Bremen · Dortmund · Dresden · Düsseldorf · Essen · Frankfurt am Main · Hamburg · Hannover · Köln · Leipzig · München · Nürnberg · Stuttgart
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.