Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 90.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 9.513 € |
| − Eigenkapital | 28.000 € |
| Darlehen | 71.513 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 53.587 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 27.843 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 49.698 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 353 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.117 € | 1.459 € | 70.054 € |
| 2 | 3.052 € | 1.525 € | 68.529 € |
| 3 | 2.983 € | 1.593 € | 66.935 € |
| 4 | 2.912 € | 1.665 € | 65.270 € |
| 5 | 2.837 € | 1.740 € | 63.530 € |
| 6 | 2.759 € | 1.818 € | 61.712 € |
| 7 | 2.677 € | 1.899 € | 59.813 € |
| 8 | 2.592 € | 1.985 € | 57.828 € |
| 9 | 2.503 € | 2.074 € | 55.754 € |
| 10 | 2.410 € | 2.167 € | 53.587 € |
| 11 | 2.313 € | 2.264 € | 51.323 € |
| 12 | 2.211 € | 2.366 € | 48.957 € |
| 13 | 2.105 € | 2.472 € | 46.485 € |
| 14 | 1.994 € | 2.583 € | 43.902 € |
| 15 | 1.878 € | 2.699 € | 41.203 € |
| 16 | 1.756 € | 2.820 € | 38.382 € |
| 17 | 1.630 € | 2.947 € | 35.435 € |
| 18 | 1.498 € | 3.079 € | 32.356 € |
| 19 | 1.359 € | 3.218 € | 29.138 € |
| 20 | 1.215 € | 3.362 € | 25.776 € |
| 21 | 1.064 € | 3.513 € | 22.263 € |
| 22 | 906 € | 3.671 € | 18.593 € |
| 23 | 741 € | 3.835 € | 14.757 € |
| 24 | 569 € | 4.008 € | 10.750 € |
| 25 | 389 € | 4.188 € | 6.562 € |
| 26 | 201 € | 4.376 € | 2.186 € |
| 27 | 27 € | 2.186 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.