Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 95.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 10.042 € |
| − Eigenkapital | 29.000 € |
| Darlehen | 76.042 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 56.981 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 29.606 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 52.846 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 375 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.315 € | 1.552 € | 74.490 € |
| 2 | 3.245 € | 1.622 € | 72.868 € |
| 3 | 3.172 € | 1.694 € | 71.174 € |
| 4 | 3.096 € | 1.770 € | 69.403 € |
| 5 | 3.017 € | 1.850 € | 67.553 € |
| 6 | 2.934 € | 1.933 € | 65.620 € |
| 7 | 2.847 € | 2.020 € | 63.601 € |
| 8 | 2.756 € | 2.110 € | 61.490 € |
| 9 | 2.661 € | 2.205 € | 59.285 € |
| 10 | 2.562 € | 2.304 € | 56.981 € |
| 11 | 2.459 € | 2.408 € | 54.573 € |
| 12 | 2.351 € | 2.516 € | 52.057 € |
| 13 | 2.238 € | 2.629 € | 49.429 € |
| 14 | 2.120 € | 2.747 € | 46.682 € |
| 15 | 1.997 € | 2.870 € | 43.812 € |
| 16 | 1.868 € | 2.999 € | 40.813 € |
| 17 | 1.733 € | 3.134 € | 37.679 € |
| 18 | 1.592 € | 3.274 € | 34.405 € |
| 19 | 1.445 € | 3.421 € | 30.984 € |
| 20 | 1.292 € | 3.575 € | 27.409 € |
| 21 | 1.131 € | 3.735 € | 23.673 € |
| 22 | 964 € | 3.903 € | 19.770 € |
| 23 | 788 € | 4.078 € | 15.692 € |
| 24 | 605 € | 4.261 € | 11.430 € |
| 25 | 414 € | 4.453 € | 6.978 € |
| 26 | 214 € | 4.653 € | 2.325 € |
| 27 | 29 € | 2.325 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.