Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 92.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 11.104 € |
| − Eigenkapital | 30.000 € |
| Darlehen | 73.104 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 54.780 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 28.462 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 50.804 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 361 € |
Ihr Eigenkapital deckt 29 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.187 € | 1.492 € | 71.612 € |
| 2 | 3.120 € | 1.559 € | 70.054 € |
| 3 | 3.050 € | 1.629 € | 68.425 € |
| 4 | 2.977 € | 1.702 € | 66.723 € |
| 5 | 2.900 € | 1.778 € | 64.944 € |
| 6 | 2.820 € | 1.858 € | 63.086 € |
| 7 | 2.737 € | 1.942 € | 61.144 € |
| 8 | 2.650 € | 2.029 € | 59.115 € |
| 9 | 2.559 € | 2.120 € | 56.995 € |
| 10 | 2.463 € | 2.215 € | 54.780 € |
| 11 | 2.364 € | 2.315 € | 52.465 € |
| 12 | 2.260 € | 2.419 € | 50.047 € |
| 13 | 2.151 € | 2.527 € | 47.519 € |
| 14 | 2.038 € | 2.641 € | 44.879 € |
| 15 | 1.919 € | 2.759 € | 42.119 € |
| 16 | 1.796 € | 2.883 € | 39.236 € |
| 17 | 1.666 € | 3.013 € | 36.224 € |
| 18 | 1.531 € | 3.148 € | 33.076 € |
| 19 | 1.390 € | 3.289 € | 29.787 € |
| 20 | 1.242 € | 3.437 € | 26.350 € |
| 21 | 1.088 € | 3.591 € | 22.759 € |
| 22 | 926 € | 3.752 € | 19.007 € |
| 23 | 758 € | 3.921 € | 15.086 € |
| 24 | 582 € | 4.097 € | 10.989 € |
| 25 | 398 € | 4.281 € | 6.708 € |
| 26 | 206 € | 4.473 € | 2.235 € |
| 27 | 28 € | 2.235 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.