Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 105.000 € |
| + Kaufnebenkosten (9,07 %) | 9.524 € |
| − Eigenkapital | 30.000 € |
| Darlehen | 84.524 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 63.337 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 32.908 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 58.740 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 417 € |
Ihr Eigenkapital deckt 26 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.685 € | 1.725 € | 82.799 € |
| 2 | 3.607 € | 1.802 € | 80.996 € |
| 3 | 3.526 € | 1.883 € | 79.113 € |
| 4 | 3.442 € | 1.968 € | 77.145 € |
| 5 | 3.353 € | 2.056 € | 75.089 € |
| 6 | 3.261 € | 2.149 € | 72.940 € |
| 7 | 3.164 € | 2.245 € | 70.695 € |
| 8 | 3.064 € | 2.346 € | 68.349 € |
| 9 | 2.958 € | 2.451 € | 65.898 € |
| 10 | 2.848 € | 2.561 € | 63.337 € |
| 11 | 2.733 € | 2.676 € | 60.660 € |
| 12 | 2.613 € | 2.796 € | 57.864 € |
| 13 | 2.488 € | 2.922 € | 54.942 € |
| 14 | 2.356 € | 3.053 € | 51.889 € |
| 15 | 2.219 € | 3.190 € | 48.699 € |
| 16 | 2.076 € | 3.333 € | 45.365 € |
| 17 | 1.926 € | 3.483 € | 41.882 € |
| 18 | 1.770 € | 3.640 € | 38.243 € |
| 19 | 1.607 € | 3.803 € | 34.440 € |
| 20 | 1.436 € | 3.974 € | 30.466 € |
| 21 | 1.257 € | 4.152 € | 26.314 € |
| 22 | 1.071 € | 4.338 € | 21.975 € |
| 23 | 876 € | 4.533 € | 17.442 € |
| 24 | 673 € | 4.737 € | 12.705 € |
| 25 | 460 € | 4.949 € | 7.756 € |
| 26 | 238 € | 5.172 € | 2.584 € |
| 27 | 32 € | 2.584 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.