Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 95.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 11.467 € |
| − Eigenkapital | 30.000 € |
| Darlehen | 76.467 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 57.299 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 29.771 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 53.141 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 377 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.333 € | 1.561 € | 74.906 € |
| 2 | 3.263 € | 1.631 € | 73.275 € |
| 3 | 3.190 € | 1.704 € | 71.572 € |
| 4 | 3.114 € | 1.780 € | 69.791 € |
| 5 | 3.034 € | 1.860 € | 67.931 € |
| 6 | 2.950 € | 1.944 € | 65.987 € |
| 7 | 2.863 € | 2.031 € | 63.956 € |
| 8 | 2.772 € | 2.122 € | 61.834 € |
| 9 | 2.676 € | 2.218 € | 59.616 € |
| 10 | 2.577 € | 2.317 € | 57.299 € |
| 11 | 2.473 € | 2.421 € | 54.878 € |
| 12 | 2.364 € | 2.530 € | 52.348 € |
| 13 | 2.250 € | 2.643 € | 49.705 € |
| 14 | 2.132 € | 2.762 € | 46.943 € |
| 15 | 2.008 € | 2.886 € | 44.057 € |
| 16 | 1.878 € | 3.016 € | 41.041 € |
| 17 | 1.743 € | 3.151 € | 37.890 € |
| 18 | 1.601 € | 3.293 € | 34.597 € |
| 19 | 1.453 € | 3.440 € | 31.157 € |
| 20 | 1.299 € | 3.595 € | 27.562 € |
| 21 | 1.138 € | 3.756 € | 23.806 € |
| 22 | 969 € | 3.925 € | 19.881 € |
| 23 | 793 € | 4.101 € | 15.780 € |
| 24 | 609 € | 4.285 € | 11.494 € |
| 25 | 416 € | 4.478 € | 7.017 € |
| 26 | 215 € | 4.679 € | 2.338 € |
| 27 | 29 € | 2.338 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.