Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 97.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 10.253 € |
| − Eigenkapital | 30.000 € |
| Darlehen | 77.253 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 57.888 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 30.077 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 53.687 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 381 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.368 € | 1.577 € | 75.676 € |
| 2 | 3.297 € | 1.647 € | 74.029 € |
| 3 | 3.223 € | 1.721 € | 72.308 € |
| 4 | 3.146 € | 1.799 € | 70.509 € |
| 5 | 3.065 € | 1.879 € | 68.630 € |
| 6 | 2.980 € | 1.964 € | 66.666 € |
| 7 | 2.892 € | 2.052 € | 64.614 € |
| 8 | 2.800 € | 2.144 € | 62.470 € |
| 9 | 2.704 € | 2.240 € | 60.229 € |
| 10 | 2.603 € | 2.341 € | 57.888 € |
| 11 | 2.498 € | 2.446 € | 55.442 € |
| 12 | 2.388 € | 2.556 € | 52.887 € |
| 13 | 2.274 € | 2.671 € | 50.216 € |
| 14 | 2.154 € | 2.791 € | 47.425 € |
| 15 | 2.028 € | 2.916 € | 44.510 € |
| 16 | 1.897 € | 3.047 € | 41.463 € |
| 17 | 1.761 € | 3.184 € | 38.279 € |
| 18 | 1.618 € | 3.326 € | 34.953 € |
| 19 | 1.468 € | 3.476 € | 31.477 € |
| 20 | 1.312 € | 3.632 € | 27.845 € |
| 21 | 1.149 € | 3.795 € | 24.050 € |
| 22 | 979 € | 3.965 € | 20.085 € |
| 23 | 801 € | 4.143 € | 15.942 € |
| 24 | 615 € | 4.329 € | 11.612 € |
| 25 | 420 € | 4.524 € | 7.089 € |
| 26 | 217 € | 4.727 € | 2.362 € |
| 27 | 30 € | 2.362 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.