Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
- Kostenlos
- Ohne Anmeldung
- Ergebnis als PDF
- Teilbarer Link
Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 98.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 10.359 € |
| − Eigenkapital | 30.000 € |
| Darlehen | 78.359 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 58.717 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 30.508 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 54.456 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 387 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.416 € | 1.599 € | 76.759 € |
| 2 | 3.344 € | 1.671 € | 75.088 € |
| 3 | 3.269 € | 1.746 € | 73.342 € |
| 4 | 3.191 € | 1.824 € | 71.518 € |
| 5 | 3.109 € | 1.906 € | 69.612 € |
| 6 | 3.023 € | 1.992 € | 67.620 € |
| 7 | 2.934 € | 2.081 € | 65.539 € |
| 8 | 2.840 € | 2.175 € | 63.364 € |
| 9 | 2.743 € | 2.272 € | 61.091 € |
| 10 | 2.641 € | 2.374 € | 58.717 € |
| 11 | 2.534 € | 2.481 € | 56.236 € |
| 12 | 2.423 € | 2.592 € | 53.644 € |
| 13 | 2.306 € | 2.709 € | 50.935 € |
| 14 | 2.184 € | 2.830 € | 48.104 € |
| 15 | 2.057 € | 2.958 € | 45.147 € |
| 16 | 1.925 € | 3.090 € | 42.056 € |
| 17 | 1.786 € | 3.229 € | 38.827 € |
| 18 | 1.641 € | 3.374 € | 35.453 € |
| 19 | 1.489 € | 3.526 € | 31.928 € |
| 20 | 1.331 € | 3.684 € | 28.244 € |
| 21 | 1.166 € | 3.849 € | 24.395 € |
| 22 | 993 € | 4.022 € | 20.373 € |
| 23 | 812 € | 4.203 € | 16.170 € |
| 24 | 624 € | 4.391 € | 11.779 € |
| 25 | 426 € | 4.588 € | 7.190 € |
| 26 | 220 € | 4.795 € | 2.396 € |
| 27 | 30 € | 2.396 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
Beliebt: Berlin · Bremen · Dortmund · Dresden · Düsseldorf · Essen · Frankfurt am Main · Hamburg · Hannover · Köln · Leipzig · München · Nürnberg · Stuttgart
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.