Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 99.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 10.464 € |
| − Eigenkapital | 30.000 € |
| Darlehen | 79.464 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 59.546 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 30.938 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 55.224 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 392 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.464 € | 1.622 € | 77.843 € |
| 2 | 3.391 € | 1.695 € | 76.148 € |
| 3 | 3.315 € | 1.771 € | 74.377 € |
| 4 | 3.236 € | 1.850 € | 72.527 € |
| 5 | 3.153 € | 1.933 € | 70.594 € |
| 6 | 3.066 € | 2.020 € | 68.574 € |
| 7 | 2.975 € | 2.111 € | 66.463 € |
| 8 | 2.880 € | 2.205 € | 64.258 € |
| 9 | 2.781 € | 2.304 € | 61.953 € |
| 10 | 2.678 € | 2.408 € | 59.546 € |
| 11 | 2.570 € | 2.516 € | 57.030 € |
| 12 | 2.457 € | 2.629 € | 54.400 € |
| 13 | 2.339 € | 2.747 € | 51.653 € |
| 14 | 2.215 € | 2.870 € | 48.783 € |
| 15 | 2.086 € | 2.999 € | 45.784 € |
| 16 | 1.952 € | 3.134 € | 42.650 € |
| 17 | 1.811 € | 3.275 € | 39.375 € |
| 18 | 1.664 € | 3.422 € | 35.954 € |
| 19 | 1.510 € | 3.575 € | 32.378 € |
| 20 | 1.350 € | 3.736 € | 28.642 € |
| 21 | 1.182 € | 3.904 € | 24.739 € |
| 22 | 1.007 € | 4.079 € | 20.660 € |
| 23 | 824 € | 4.262 € | 16.398 € |
| 24 | 632 € | 4.453 € | 11.945 € |
| 25 | 432 € | 4.653 € | 7.292 € |
| 26 | 224 € | 4.862 € | 2.429 € |
| 27 | 31 € | 2.429 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.