Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 106.000 € |
| + Kaufnebenkosten (9,07 %) | 9.614 € |
| − Eigenkapital | 31.000 € |
| Darlehen | 84.614 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 63.405 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 32.943 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 58.803 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 417 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.688 € | 1.727 € | 82.887 € |
| 2 | 3.611 € | 1.804 € | 81.083 € |
| 3 | 3.530 € | 1.885 € | 79.198 € |
| 4 | 3.445 € | 1.970 € | 77.228 € |
| 5 | 3.357 € | 2.058 € | 75.169 € |
| 6 | 3.264 € | 2.151 € | 73.018 € |
| 7 | 3.168 € | 2.247 € | 70.771 € |
| 8 | 3.067 € | 2.348 € | 68.422 € |
| 9 | 2.961 € | 2.454 € | 65.969 € |
| 10 | 2.851 € | 2.564 € | 63.405 € |
| 11 | 2.736 € | 2.679 € | 60.725 € |
| 12 | 2.616 € | 2.799 € | 57.926 € |
| 13 | 2.490 € | 2.925 € | 55.001 € |
| 14 | 2.359 € | 3.056 € | 51.945 € |
| 15 | 2.222 € | 3.194 € | 48.751 € |
| 16 | 2.078 € | 3.337 € | 45.414 € |
| 17 | 1.928 € | 3.487 € | 41.927 € |
| 18 | 1.772 € | 3.643 € | 38.284 € |
| 19 | 1.608 € | 3.807 € | 34.477 € |
| 20 | 1.437 € | 3.978 € | 30.499 € |
| 21 | 1.259 € | 4.157 € | 26.342 € |
| 22 | 1.072 € | 4.343 € | 21.999 € |
| 23 | 877 € | 4.538 € | 17.461 € |
| 24 | 673 € | 4.742 € | 12.719 € |
| 25 | 461 € | 4.955 € | 7.764 € |
| 26 | 238 € | 5.177 € | 2.587 € |
| 27 | 32 € | 2.587 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.