Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
- Kostenlos
- Ohne Anmeldung
- Ergebnis als PDF
- Teilbarer Link
Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 100.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 10.570 € |
| − Eigenkapital | 31.000 € |
| Darlehen | 79.570 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 59.625 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 30.980 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 55.298 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 393 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.469 € | 1.624 € | 77.946 € |
| 2 | 3.396 € | 1.697 € | 76.249 € |
| 3 | 3.319 € | 1.773 € | 74.476 € |
| 4 | 3.240 € | 1.853 € | 72.624 € |
| 5 | 3.157 € | 1.936 € | 70.688 € |
| 6 | 3.070 € | 2.023 € | 68.665 € |
| 7 | 2.979 € | 2.113 € | 66.552 € |
| 8 | 2.884 € | 2.208 € | 64.343 € |
| 9 | 2.785 € | 2.308 € | 62.036 € |
| 10 | 2.681 € | 2.411 € | 59.625 € |
| 11 | 2.573 € | 2.519 € | 57.105 € |
| 12 | 2.460 € | 2.633 € | 54.473 € |
| 13 | 2.342 € | 2.751 € | 51.722 € |
| 14 | 2.218 € | 2.874 € | 48.848 € |
| 15 | 2.089 € | 3.003 € | 45.845 € |
| 16 | 1.954 € | 3.138 € | 42.707 € |
| 17 | 1.813 € | 3.279 € | 39.428 € |
| 18 | 1.666 € | 3.426 € | 36.001 € |
| 19 | 1.512 € | 3.580 € | 32.421 € |
| 20 | 1.352 € | 3.741 € | 28.681 € |
| 21 | 1.184 € | 3.909 € | 24.772 € |
| 22 | 1.008 € | 4.084 € | 20.688 € |
| 23 | 825 € | 4.268 € | 16.420 € |
| 24 | 633 € | 4.459 € | 11.961 € |
| 25 | 433 € | 4.659 € | 7.301 € |
| 26 | 224 € | 4.869 € | 2.433 € |
| 27 | 31 € | 2.433 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
Beliebt: Berlin · Bremen · Dortmund · Dresden · Düsseldorf · Essen · Frankfurt am Main · Hamburg · Hannover · Köln · Leipzig · München · Nürnberg · Stuttgart
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.