Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 101.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 10.676 € |
| − Eigenkapital | 31.000 € |
| Darlehen | 80.676 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 60.453 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 31.410 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 56.066 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 398 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.517 € | 1.646 € | 79.029 € |
| 2 | 3.443 € | 1.720 € | 77.309 € |
| 3 | 3.366 € | 1.798 € | 75.511 € |
| 4 | 3.285 € | 1.878 € | 73.633 € |
| 5 | 3.201 € | 1.963 € | 71.670 € |
| 6 | 3.112 € | 2.051 € | 69.619 € |
| 7 | 3.020 € | 2.143 € | 67.477 € |
| 8 | 2.924 € | 2.239 € | 65.238 € |
| 9 | 2.824 € | 2.340 € | 62.898 € |
| 10 | 2.719 € | 2.445 € | 60.453 € |
| 11 | 2.609 € | 2.554 € | 57.899 € |
| 12 | 2.494 € | 2.669 € | 55.230 € |
| 13 | 2.374 € | 2.789 € | 52.441 € |
| 14 | 2.249 € | 2.914 € | 49.527 € |
| 15 | 2.118 € | 3.045 € | 46.482 € |
| 16 | 1.982 € | 3.182 € | 43.300 € |
| 17 | 1.839 € | 3.325 € | 39.975 € |
| 18 | 1.689 € | 3.474 € | 36.502 € |
| 19 | 1.533 € | 3.630 € | 32.872 € |
| 20 | 1.370 € | 3.793 € | 29.079 € |
| 21 | 1.200 € | 3.963 € | 25.116 € |
| 22 | 1.022 € | 4.141 € | 20.975 € |
| 23 | 836 € | 4.327 € | 16.648 € |
| 24 | 642 € | 4.521 € | 12.127 € |
| 25 | 439 € | 4.724 € | 7.403 € |
| 26 | 227 € | 4.936 € | 2.467 € |
| 27 | 31 € | 2.467 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.