Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 102.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 10.781 € |
| − Eigenkapital | 31.000 € |
| Darlehen | 81.781 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 61.282 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 31.841 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 56.835 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 403 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.565 € | 1.669 € | 80.112 € |
| 2 | 3.490 € | 1.744 € | 78.368 € |
| 3 | 3.412 € | 1.822 € | 76.546 € |
| 4 | 3.330 € | 1.904 € | 74.642 € |
| 5 | 3.244 € | 1.990 € | 72.653 € |
| 6 | 3.155 € | 2.079 € | 70.574 € |
| 7 | 3.062 € | 2.172 € | 68.401 € |
| 8 | 2.964 € | 2.270 € | 66.132 € |
| 9 | 2.862 € | 2.372 € | 63.760 € |
| 10 | 2.756 € | 2.478 € | 61.282 € |
| 11 | 2.645 € | 2.589 € | 58.692 € |
| 12 | 2.528 € | 2.706 € | 55.987 € |
| 13 | 2.407 € | 2.827 € | 53.160 € |
| 14 | 2.280 € | 2.954 € | 50.206 € |
| 15 | 2.147 € | 3.087 € | 47.119 € |
| 16 | 2.009 € | 3.225 € | 43.893 € |
| 17 | 1.864 € | 3.370 € | 40.523 € |
| 18 | 1.713 € | 3.521 € | 37.002 € |
| 19 | 1.554 € | 3.680 € | 33.322 € |
| 20 | 1.389 € | 3.845 € | 29.478 € |
| 21 | 1.217 € | 4.017 € | 25.460 € |
| 22 | 1.036 € | 4.198 € | 21.263 € |
| 23 | 848 € | 4.386 € | 16.876 € |
| 24 | 651 € | 4.583 € | 12.293 € |
| 25 | 445 € | 4.789 € | 7.504 € |
| 26 | 230 € | 5.004 € | 2.500 € |
| 27 | 31 € | 2.500 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.