Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 103.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 10.887 € |
| − Eigenkapital | 31.000 € |
| Darlehen | 82.887 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 62.110 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 32.271 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 57.603 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 409 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.613 € | 1.692 € | 81.196 € |
| 2 | 3.537 € | 1.768 € | 79.428 € |
| 3 | 3.458 € | 1.847 € | 77.581 € |
| 4 | 3.375 € | 1.930 € | 75.651 € |
| 5 | 3.288 € | 2.016 € | 73.635 € |
| 6 | 3.198 € | 2.107 € | 71.528 € |
| 7 | 3.103 € | 2.202 € | 69.326 € |
| 8 | 3.004 € | 2.300 € | 67.026 € |
| 9 | 2.901 € | 2.404 € | 64.622 € |
| 10 | 2.793 € | 2.512 € | 62.110 € |
| 11 | 2.680 € | 2.624 € | 59.486 € |
| 12 | 2.563 € | 2.742 € | 56.744 € |
| 13 | 2.439 € | 2.865 € | 53.878 € |
| 14 | 2.311 € | 2.994 € | 50.884 € |
| 15 | 2.176 € | 3.128 € | 47.756 € |
| 16 | 2.036 € | 3.269 € | 44.487 € |
| 17 | 1.889 € | 3.416 € | 41.071 € |
| 18 | 1.736 € | 3.569 € | 37.502 € |
| 19 | 1.575 € | 3.729 € | 33.773 € |
| 20 | 1.408 € | 3.897 € | 29.876 € |
| 21 | 1.233 € | 4.072 € | 25.804 € |
| 22 | 1.050 € | 4.254 € | 21.550 € |
| 23 | 859 € | 4.446 € | 17.104 € |
| 24 | 660 € | 4.645 € | 12.459 € |
| 25 | 451 € | 4.854 € | 7.606 € |
| 26 | 233 € | 5.072 € | 2.534 € |
| 27 | 32 € | 2.534 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.