Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 99.000 € |
| + Kaufnebenkosten (12,07 %) | 11.949 € |
| − Eigenkapital | 32.000 € |
| Darlehen | 78.949 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 59.160 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 30.738 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 54.866 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 389 € |
Ihr Eigenkapital deckt 29 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.442 € | 1.611 € | 77.338 € |
| 2 | 3.369 € | 1.684 € | 75.655 € |
| 3 | 3.294 € | 1.759 € | 73.895 € |
| 4 | 3.215 € | 1.838 € | 72.057 € |
| 5 | 3.132 € | 1.921 € | 70.137 € |
| 6 | 3.046 € | 2.007 € | 68.130 € |
| 7 | 2.956 € | 2.097 € | 66.033 € |
| 8 | 2.862 € | 2.191 € | 63.842 € |
| 9 | 2.763 € | 2.290 € | 61.552 € |
| 10 | 2.660 € | 2.392 € | 59.160 € |
| 11 | 2.553 € | 2.500 € | 56.660 € |
| 12 | 2.441 € | 2.612 € | 54.048 € |
| 13 | 2.324 € | 2.729 € | 51.319 € |
| 14 | 2.201 € | 2.852 € | 48.467 € |
| 15 | 2.073 € | 2.980 € | 45.487 € |
| 16 | 1.939 € | 3.114 € | 42.373 € |
| 17 | 1.799 € | 3.253 € | 39.120 € |
| 18 | 1.653 € | 3.399 € | 35.721 € |
| 19 | 1.501 € | 3.552 € | 32.168 € |
| 20 | 1.341 € | 3.712 € | 28.457 € |
| 21 | 1.175 € | 3.878 € | 24.579 € |
| 22 | 1.000 € | 4.052 € | 20.526 € |
| 23 | 818 € | 4.234 € | 16.292 € |
| 24 | 628 € | 4.424 € | 11.867 € |
| 25 | 430 € | 4.623 € | 7.244 € |
| 26 | 222 € | 4.831 € | 2.414 € |
| 27 | 30 € | 2.414 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.