Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 104.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 10.993 € |
| − Eigenkapital | 32.000 € |
| Darlehen | 82.993 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 62.190 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 32.312 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 57.676 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 409 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.618 € | 1.694 € | 81.299 € |
| 2 | 3.542 € | 1.770 € | 79.529 € |
| 3 | 3.462 € | 1.849 € | 77.680 € |
| 4 | 3.379 € | 1.932 € | 75.748 € |
| 5 | 3.293 € | 2.019 € | 73.729 € |
| 6 | 3.202 € | 2.110 € | 71.619 € |
| 7 | 3.107 € | 2.204 € | 69.415 € |
| 8 | 3.008 € | 2.303 € | 67.111 € |
| 9 | 2.905 € | 2.407 € | 64.704 € |
| 10 | 2.797 € | 2.515 € | 62.190 € |
| 11 | 2.684 € | 2.628 € | 59.562 € |
| 12 | 2.566 € | 2.746 € | 56.816 € |
| 13 | 2.443 € | 2.869 € | 53.947 € |
| 14 | 2.314 € | 2.998 € | 50.949 € |
| 15 | 2.179 € | 3.132 € | 47.817 € |
| 16 | 2.038 € | 3.273 € | 44.544 € |
| 17 | 1.891 € | 3.420 € | 41.124 € |
| 18 | 1.738 € | 3.574 € | 37.550 € |
| 19 | 1.577 € | 3.734 € | 33.816 € |
| 20 | 1.410 € | 3.902 € | 29.914 € |
| 21 | 1.235 € | 4.077 € | 25.837 € |
| 22 | 1.052 € | 4.260 € | 21.577 € |
| 23 | 860 € | 4.451 € | 17.126 € |
| 24 | 661 € | 4.651 € | 12.475 € |
| 25 | 452 € | 4.860 € | 7.615 € |
| 26 | 233 € | 5.078 € | 2.537 € |
| 27 | 32 € | 2.537 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.