Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 105.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 11.099 € |
| − Eigenkapital | 32.000 € |
| Darlehen | 84.099 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 63.018 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 32.743 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 58.445 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 415 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.666 € | 1.716 € | 82.382 € |
| 2 | 3.589 € | 1.793 € | 80.589 € |
| 3 | 3.508 € | 1.874 € | 78.715 € |
| 4 | 3.424 € | 1.958 € | 76.757 € |
| 5 | 3.336 € | 2.046 € | 74.711 € |
| 6 | 3.245 € | 2.138 € | 72.573 € |
| 7 | 3.149 € | 2.234 € | 70.339 € |
| 8 | 3.048 € | 2.334 € | 68.005 € |
| 9 | 2.943 € | 2.439 € | 65.566 € |
| 10 | 2.834 € | 2.548 € | 63.018 € |
| 11 | 2.720 € | 2.663 € | 60.355 € |
| 12 | 2.600 € | 2.782 € | 57.573 € |
| 13 | 2.475 € | 2.907 € | 54.666 € |
| 14 | 2.345 € | 3.038 € | 51.628 € |
| 15 | 2.208 € | 3.174 € | 48.454 € |
| 16 | 2.066 € | 3.317 € | 45.137 € |
| 17 | 1.917 € | 3.466 € | 41.671 € |
| 18 | 1.761 € | 3.621 € | 38.050 € |
| 19 | 1.599 € | 3.784 € | 34.266 € |
| 20 | 1.429 € | 3.954 € | 30.313 € |
| 21 | 1.251 € | 4.131 € | 26.182 € |
| 22 | 1.066 € | 4.317 € | 21.865 € |
| 23 | 872 € | 4.510 € | 17.354 € |
| 24 | 669 € | 4.713 € | 12.641 € |
| 25 | 458 € | 4.925 € | 7.717 € |
| 26 | 237 € | 5.146 € | 2.571 € |
| 27 | 32 € | 2.571 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.