Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 106.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 11.204 € |
| − Eigenkapital | 32.000 € |
| Darlehen | 85.204 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 63.847 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 33.173 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 59.213 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 420 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.714 € | 1.739 € | 83.465 € |
| 2 | 3.636 € | 1.817 € | 81.648 € |
| 3 | 3.555 € | 1.899 € | 79.750 € |
| 4 | 3.469 € | 1.984 € | 77.766 € |
| 5 | 3.380 € | 2.073 € | 75.693 € |
| 6 | 3.287 € | 2.166 € | 73.527 € |
| 7 | 3.190 € | 2.263 € | 71.264 € |
| 8 | 3.088 € | 2.365 € | 68.899 € |
| 9 | 2.982 € | 2.471 € | 66.429 € |
| 10 | 2.871 € | 2.582 € | 63.847 € |
| 11 | 2.755 € | 2.698 € | 61.149 € |
| 12 | 2.634 € | 2.819 € | 58.330 € |
| 13 | 2.508 € | 2.945 € | 55.384 € |
| 14 | 2.375 € | 3.078 € | 52.307 € |
| 15 | 2.237 € | 3.216 € | 49.091 € |
| 16 | 2.093 € | 3.360 € | 45.731 € |
| 17 | 1.942 € | 3.511 € | 42.219 € |
| 18 | 1.784 € | 3.669 € | 38.551 € |
| 19 | 1.620 € | 3.834 € | 34.717 € |
| 20 | 1.447 € | 4.006 € | 30.711 € |
| 21 | 1.268 € | 4.186 € | 26.526 € |
| 22 | 1.080 € | 4.373 € | 22.152 € |
| 23 | 883 € | 4.570 € | 17.583 € |
| 24 | 678 € | 4.775 € | 12.808 € |
| 25 | 464 € | 4.989 € | 7.818 € |
| 26 | 240 € | 5.213 € | 2.605 € |
| 27 | 33 € | 2.605 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.