Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 104.000 € |
| + Kaufnebenkosten (10,57 %) | 10.993 € |
| − Eigenkapital | 32.000 € |
| Darlehen | 82.993 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 62.300 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 31.592 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 56.775 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,80 % steigt | 405 € |
Ihr Eigenkapital deckt 28 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.536 € | 1.693 € | 81.300 € |
| 2 | 3.461 € | 1.767 € | 79.533 € |
| 3 | 3.384 € | 1.845 € | 77.688 € |
| 4 | 3.303 € | 1.926 € | 75.762 € |
| 5 | 3.218 € | 2.010 € | 73.752 € |
| 6 | 3.130 € | 2.098 € | 71.654 € |
| 7 | 3.038 € | 2.190 € | 69.464 € |
| 8 | 2.942 € | 2.286 € | 67.177 € |
| 9 | 2.842 € | 2.387 € | 64.791 € |
| 10 | 2.737 € | 2.491 € | 62.300 € |
| 11 | 2.628 € | 2.601 € | 59.699 € |
| 12 | 2.514 € | 2.715 € | 56.984 € |
| 13 | 2.395 € | 2.834 € | 54.151 € |
| 14 | 2.271 € | 2.958 € | 51.193 € |
| 15 | 2.141 € | 3.088 € | 48.105 € |
| 16 | 2.005 € | 3.223 € | 44.882 € |
| 17 | 1.864 € | 3.364 € | 41.518 € |
| 18 | 1.717 € | 3.512 € | 38.006 € |
| 19 | 1.563 € | 3.666 € | 34.340 € |
| 20 | 1.402 € | 3.827 € | 30.513 € |
| 21 | 1.234 € | 3.995 € | 26.519 € |
| 22 | 1.059 € | 4.170 € | 22.349 € |
| 23 | 876 € | 4.353 € | 17.996 € |
| 24 | 685 € | 4.544 € | 13.453 € |
| 25 | 486 € | 4.743 € | 8.710 € |
| 26 | 278 € | 4.951 € | 3.759 € |
| 27 | 66 € | 3.759 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.