Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
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Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 112.000 € |
| + Kaufnebenkosten (9,07 %) | 10.158 € |
| − Eigenkapital | 33.000 € |
| Darlehen | 89.158 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 66.810 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 34.713 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 61.961 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 440 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.887 € | 1.820 € | 87.339 € |
| 2 | 3.805 € | 1.901 € | 85.438 € |
| 3 | 3.720 € | 1.987 € | 83.451 € |
| 4 | 3.630 € | 2.076 € | 81.375 € |
| 5 | 3.537 € | 2.169 € | 79.206 € |
| 6 | 3.440 € | 2.266 € | 76.940 € |
| 7 | 3.338 € | 2.368 € | 74.571 € |
| 8 | 3.232 € | 2.474 € | 72.097 € |
| 9 | 3.121 € | 2.586 € | 69.511 € |
| 10 | 3.004 € | 2.702 € | 66.810 € |
| 11 | 2.883 € | 2.823 € | 63.987 € |
| 12 | 2.756 € | 2.950 € | 61.037 € |
| 13 | 2.624 € | 3.082 € | 57.955 € |
| 14 | 2.486 € | 3.221 € | 54.734 € |
| 15 | 2.341 € | 3.365 € | 51.369 € |
| 16 | 2.190 € | 3.516 € | 47.853 € |
| 17 | 2.032 € | 3.674 € | 44.179 € |
| 18 | 1.867 € | 3.839 € | 40.340 € |
| 19 | 1.695 € | 4.011 € | 36.328 € |
| 20 | 1.515 € | 4.192 € | 32.137 € |
| 21 | 1.326 € | 4.380 € | 27.757 € |
| 22 | 1.130 € | 4.576 € | 23.180 € |
| 23 | 924 € | 4.782 € | 18.399 € |
| 24 | 710 € | 4.997 € | 13.402 € |
| 25 | 485 € | 5.221 € | 8.181 € |
| 26 | 251 € | 5.455 € | 2.726 € |
| 27 | 34 € | 2.726 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
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So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.