Finanzierungsrechner
Wie hoch ist die Monatsrate, wie lange zahlen Sie ab und was bleibt nach der Zinsbindung übrig? Die Nebenkosten rechnen wir automatisch mit.
- Kostenlos
- Ohne Anmeldung
- Ergebnis als PDF
- Teilbarer Link
Fachlich geprüft am 12.10.2026 · Werte nach aktueller Rechtslage
| Kaufpreis | 113.000 € |
| + Kaufnebenkosten (9,07 %) | 10.249 € |
| − Eigenkapital | 33.000 € |
| Darlehen | 90.249 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 67.627 € |
| Zinsen in der Zinsbindung | 35.137 € |
| Zinsen über die gesamte Laufzeit | 62.719 € |
| Anschlussrate, falls der Zins auf 5,90 % steigt | 445 € |
Ihr Eigenkapital deckt 27 % der Gesamtkosten. Das ist eine gute Ausgangslage für den Zins.
Tilgungsplan · Jahr für Jahr
| Jahr | Zinsen | Tilgung | Restschuld |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.934 € | 1.842 € | 88.407 € |
| 2 | 3.851 € | 1.925 € | 86.483 € |
| 3 | 3.765 € | 2.011 € | 84.472 € |
| 4 | 3.675 € | 2.101 € | 82.371 € |
| 5 | 3.580 € | 2.196 € | 80.175 € |
| 6 | 3.482 € | 2.294 € | 77.881 € |
| 7 | 3.379 € | 2.397 € | 75.484 € |
| 8 | 3.271 € | 2.505 € | 72.979 € |
| 9 | 3.159 € | 2.617 € | 70.362 € |
| 10 | 3.041 € | 2.735 € | 67.627 € |
| 11 | 2.918 € | 2.858 € | 64.769 € |
| 12 | 2.790 € | 2.986 € | 61.784 € |
| 13 | 2.656 € | 3.120 € | 58.664 € |
| 14 | 2.516 € | 3.260 € | 55.404 € |
| 15 | 2.370 € | 3.406 € | 51.997 € |
| 16 | 2.217 € | 3.559 € | 48.438 € |
| 17 | 2.057 € | 3.719 € | 44.719 € |
| 18 | 1.890 € | 3.886 € | 40.833 € |
| 19 | 1.715 € | 4.061 € | 36.773 € |
| 20 | 1.533 € | 4.243 € | 32.530 € |
| 21 | 1.343 € | 4.433 € | 28.096 € |
| 22 | 1.144 € | 4.632 € | 23.464 € |
| 23 | 936 € | 4.840 € | 18.624 € |
| 24 | 718 € | 5.058 € | 13.566 € |
| 25 | 491 € | 5.285 € | 8.281 € |
| 26 | 254 € | 5.522 € | 2.759 € |
| 27 | 35 € | 2.759 € | 0 € |
Markiert: Ende der Zinsbindung. Danach gilt der Anschlusszins; den Plan rechnen wir zur Orientierung mit gleichem Zins weiter.
Als PDF mit Ihren Zahlen · mit Tilgungsplan bzw. Verlauf, zum Ausdrucken oder für die Bank
Baufinanzierung in Ihrer Stadt
Raten für Wohnung und Haus mit den Preisen Ihrer Stadt und den Zinsen von heute.
Beliebt: Berlin · Bremen · Dortmund · Dresden · Düsseldorf · Essen · Frankfurt am Main · Hamburg · Hannover · Köln · Leipzig · München · Nürnberg · Stuttgart
So rechnet der Rechner
Die Monatsrate eines Annuitätendarlehens bleibt während der Zinsbindung gleich: Darlehen × (Zins + Tilgung) ÷ 12. Am Anfang ist der Zinsanteil hoch, mit jeder Rate wächst der Tilgungsanteil.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer (je Bundesland), Notar (etwa 1,5 %), Grundbuch (etwa 0,5 %) und gegebenenfalls Maklerprovision zusammen. Sie werden in der Regel aus Eigenkapital bezahlt.
Welche Unterlagen die Bank braucht: Checkliste Unterlagen für die Baufinanzierung.
Faustregel: Die Rate sollte nicht mehr als 35 % des Nettoeinkommens betragen. Wie viel Kaufpreis das bei Ihnen bedeutet, zeigt der Budget-Rechner.